又一城市松綁！蘇州二手房限售由5年降為3年！

    繼衢州之后，長三角又一城市蘇州也對樓市限購限售政策作出調(diào)整。

    4月11日，記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自今日（11日）起，蘇州住房限購政策由自購房之日起前3年須連續(xù)繳納社?；蚣{稅滿24個月調(diào)整為累計繳納滿24個月即可；住房限售方面，二手房限售由5年縮短至3年，新房限售仍維持3年不變。

    蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員向記者確認了上述政策調(diào)整，并表示該政策調(diào)整目前尚沒有文件，僅為口頭傳達。

    2019年7月，蘇州市政府下發(fā)《市政府關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》。

    《工作意見》明確要求，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

    同時，擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。

    自該意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    與此前調(diào)控政策相比，蘇州此次新政在限購與限售方面均有放寬。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期樓市政策調(diào)整的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的“小打小鬧”（比如購房補貼、增加公積金額度）升級到松綁或取消限購、限售，范圍上從內(nèi)地三四線城市擴散到了能級較高的城市，比如鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等，也包括此次的蘇州。

    應(yīng)該說，蘇州此次調(diào)控政策的松綁還是比較謹慎的，一方面將“連續(xù)繳納”轉(zhuǎn)換到“允許中間斷繳”，通過松綁限購釋放一部分購買力，很大程度上也比較符合蘇州的現(xiàn)實情況，另一方面，限售政策并未徹底退出，而是縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應(yīng)，促進新房和二手房良性循環(huán)，也符合促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的頂層要求。

    據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2022年3月蘇州市區(qū)商品住宅成交約52.71萬平方米，相較2月環(huán)比增加77.43%，但同比減少40.97萬平方米。自去年10月起，蘇州市區(qū)的成交量就一直在50多萬平方米，經(jīng)歷2月份的大幅下滑后，蘇州樓市在3月勉強回到了50多萬平方米的成交水平。從供應(yīng)來看，3月蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約為47.18萬平方米，環(huán)比增加421.34%，同比減少52.4%。

    再看新房均價，3月蘇州市區(qū)新房成交均價為25311元/平方米，呈現(xiàn)同環(huán)比下跌的態(tài)勢，這已經(jīng)是連續(xù)第六個月蘇州市區(qū)新房的成交均價在2.5萬元/平方米左右。

    再看二手房市場，蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。3月蘇州二手房市場狀況仍舊處在一個低谷期，3000多套的成交量同比去年同期腰斬50%，也是處于去年四季度以來，成交的一個持續(xù)低位水平。

    房企銷售方面，據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，在全口徑金額排行榜中，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)有11家房企在2022年1-3月銷售業(yè)績破15億元，去年同期銷售業(yè)績破15億元房企數(shù)量達到了19家，今年的數(shù)量近乎減少了一半。

    建屋集團以43.46億元的全口徑銷售金額領(lǐng)跑，旭輝集團以40.99億元的全口徑銷售金額位居第二。其它上榜的房企還有新希望地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園、新城控股、正榮集團、中國金茂等，前三十強房企入榜門檻為7.89億元，相較去年同期減少了近5億元。