融資松綁有助房企健康發(fā)展

    近日，多家民營房企發(fā)布融資公告，擬近期發(fā)行公司債、中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS等。值得注意的是，這幾筆融資都有信用保護(hù)工具的加持，為其成功發(fā)行保駕護(hù)航。由此可見，在監(jiān)管部門的大力支持下，房企融資環(huán)境進(jìn)一步改善。

    去年底以來，中央對房企融資的支持力度不斷加大。先是央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，鼓勵(lì)銀行開展并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)并購債，用于重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。隨后，多家房企發(fā)行了并購債，多家優(yōu)質(zhì)房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產(chǎn)管理公司也加入發(fā)債募集資金化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之列。

    與此同時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管政策也在不斷完善。繼今年2月全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)后，4月29日，中央政治局會(huì)議明確提出“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”。隨后，多地密集出臺(tái)的穩(wěn)地產(chǎn)政策中，在預(yù)售資金監(jiān)管方面都提出了優(yōu)化措施，包括以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金、優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)等，意在緩解房企的資金壓力。

    央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門也提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。于是我們看到，近日擬發(fā)公司債的多家民營房企，募資用途涉及補(bǔ)充公司經(jīng)營所需流動(dòng)資金、用于償還有息債務(wù)等。

    今年以來，在房企融資、并購貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)層面，積極信號(hào)頻頻釋放，主要目的是為了有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。當(dāng)前，防范化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)，這也是中央及各地方政府密集松綁購房政策及出臺(tái)地產(chǎn)紓困政策的原因。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，市場信心尚未完全恢復(fù)，政策顯效還需一定的時(shí)間。但可以預(yù)見，隨著房企融資政策持續(xù)松綁，民企融資支持措施加快落地，多渠道融資環(huán)境將得到明顯改善，重點(diǎn)房企項(xiàng)目并購有望加速推進(jìn)，房企的資金壓力得到緩解，房企風(fēng)險(xiǎn)出清加快，行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。