房企融資持續(xù)改善 助力樓市逐步修復(fù)

    隨著一系列支持措施逐步落地，房企融資環(huán)境明顯改善。中國(guó)證券報(bào)記者6月17日獲悉，2022年以來(lái)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

    房企融資不斷改善

    分析人士表示，多項(xiàng)房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際改善，說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。

    從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)環(huán)比增長(zhǎng)約14%，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速分別約為26%、30%。信貸方面，人民銀行日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月住戶(hù)貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    同時(shí)，房企融資渠道保持暢通。2021年四季度以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。市場(chǎng)人士指出，在房企融資環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)貸款和發(fā)行債券并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門(mén)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿(mǎn)足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩(wěn)定暢通。

    6月以來(lái)，保利發(fā)展、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)等近十家房企在銀行間市場(chǎng)共計(jì)發(fā)行119億元債務(wù)融資工具。近期，華潤(rùn)置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開(kāi)發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)申請(qǐng)，待完成注冊(cè)。

    推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

    機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年房企合理資金需求將得到滿(mǎn)足，房企融資料繼續(xù)企穩(wěn)回升，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)。近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊狀況得以緩解，房企和購(gòu)房者的合理資金需求將進(jìn)一步改善。

    在首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩看來(lái)，當(dāng)前國(guó)企背景房企的融資渠道全面恢復(fù)，同時(shí)通過(guò)發(fā)行信用保護(hù)工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企融資，預(yù)計(jì)下半年房企融資端政策將保持友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到進(jìn)一步改善。

    “在‘房住不炒’定位不變的基礎(chǔ)之上，預(yù)計(jì)房企融資規(guī)模在三季度企穩(wěn)回暖。”東吳證券研究所分析師黃詩(shī)濤稱(chēng)。

    此外，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也持樂(lè)觀態(tài)度。中信證券研究報(bào)告指出，5月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明政策正在起作用，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售從三季度起同比降幅會(huì)進(jìn)一步收窄；從四季度起，開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)回升。

    分析人士預(yù)測(cè)，隨著各項(xiàng)支持政策陸續(xù)出臺(tái)，以及全國(guó)疫情防控形勢(shì)逐步向好，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望出現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。