7月份北京二手房掛牌及成交量上漲 降價房源是成交主力

    本報記者 王麗新

    “走出了5月份的最低點，但沒能再現(xiàn)3月份的小陽春。”針對當(dāng)下北京二手房再現(xiàn)回暖信號，多位業(yè)內(nèi)人士均向《證券日報》記者表示，總體而言，市場正處于平穩(wěn)恢復(fù)中。

    據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

    “與6月份相比，無論帶看量還是新增房源量都在增加，看房活動逐漸趨于正常，市場活躍度有所增強，但買賣雙方出手都比較克制。”麥田分析師表示，從議價空間上看，環(huán)比有所減小，可見，業(yè)主對市場維持著一定的期望值，導(dǎo)致雙方博弈加劇。

    二手房市場的活躍度，從記者時常在小區(qū)內(nèi)碰見經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房就可以窺見一二。

    “我們平臺7天內(nèi)人均帶看量達(dá)到10組，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于五六月份。”某中介經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者，當(dāng)下購房者看房活躍度較高，即便成交周期與此前相比浮動不大，但入市積極性提高了。

    “今年三四月份成交比較火，彼時，新增掛牌房源報價較高，業(yè)主心理價位高。五六月份市場議價空間較大，且?guī)Э戳亢统山涣枯^低，導(dǎo)致進(jìn)入7月份后，業(yè)主開始主動降價。”麥田房產(chǎn)北京公司區(qū)域經(jīng)理劉建東對《證券日報》記者表示，以回龍觀板塊為例，約90%房源下調(diào)價格。整體而言，降價房源仍是成交主力。

    “5月份，某小區(qū)一套房報價555萬元，到6月份，業(yè)主將報價下調(diào)至540萬元。直到7月3日，該房以520萬元成交，距離最初報價下調(diào)了35萬元。”劉建東表示，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈價格變動榜單前20名中，在降價房源中，單套降價均在5萬元以上，高者降價超過100萬元；在漲價房源中，單套漲價房源均超4萬元，提價高者漲價超過70萬元。

    “總體而言，7月份成交量較大的社區(qū)，房價普遍下調(diào)幅度在7%至10%之間。”劉建東直言。

    58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份至7月份，北京二手房掛牌均價分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。與6月份相比，7月份，二手房掛牌均價環(huán)比下降0.4%。

    對此，上述麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，北京樓市的價格支撐性較足，二手房價格總體維持平穩(wěn)。但從歷史上看，月成交量1.2萬余套并不算高，市場仍處于修復(fù)期。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，7月份以來，二手房市場有所企穩(wěn)，但1.2萬余套的成交量依然處于較低水平，市場呈現(xiàn)分化狀態(tài)，少數(shù)熱點區(qū)域相對穩(wěn)定，但大部分區(qū)域成交緩慢。另有市場人士向《證券日報》記者透露，在部分區(qū)域內(nèi)，新房入市帶來大量客源，由于二手房所見即所得的特征，有些購房者會轉(zhuǎn)而買二手房，類似板塊近期成交量較高。

    更重要的是，在劉建東看來，當(dāng)下二手房交易有新現(xiàn)象值得關(guān)注。

    一是一二手房聯(lián)動交易現(xiàn)象增多。在北京回龍觀等部分區(qū)域市場，60%以上成交都來自于置換需求。

    二是部分換房業(yè)主敢先下買房訂單再去賣房了，這是很長一段時間以來難以見到的。此前市場不確定性較高，有換房需求的業(yè)主在賣掉名下房產(chǎn)之前，是不敢交買房定金的。但從當(dāng)下市場表現(xiàn)，“先買后賣”的交易占比正在提升，約占置換需求的40%。

    展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，未來北京二手房成交量穩(wěn)有中升，房價變化幅度較小，預(yù)計在相對寬松的信貸政策下，市場復(fù)蘇的力度會加強，全年月成交量高峰有望出現(xiàn)在“金九銀十”期間。