9月9日,廣州今年第三批集中供地正式掛牌上線。
廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示,本輪共出讓20宗地,計容總建面約389萬平方米,起拍總價538億元。
無論從宗地數(shù)量、計容總建面,還是從起拍金額上來看,廣州本輪集中供地為近四輪土拍的新高。
按照計劃,此輪土拍結(jié)果,將于10月10日揭曉。
僅次于亞運城的“巨無霸”出現(xiàn)!
從區(qū)域來看,除了越秀區(qū)缺席外,廣州其余10區(qū)均有宗地參與其中。其中,天河2宗,海珠2宗,荔灣2宗,白云2宗,番禺2宗,南沙和花都各3宗,黃埔和從化、增城各1宗。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,從數(shù)量上看,20宗地中,中心六區(qū)占了50%,盡管相較今年前兩輪微降,但仍明顯高于去年的三輪。
從質(zhì)量上來看,肖文曉認為,本輪有多宗地理位置優(yōu)越的地塊掛牌,例如海珠區(qū)金輝路地塊,洛溪橋西側(cè)地塊、荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊、天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊等,誠意較足。
記者觀察發(fā)現(xiàn),荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊,是本輪土拍中備受矚目的“巨無霸”。
該地塊包含二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地以及其它設(shè)施用地,占地40萬平方米,總建面接近98萬平方米。
其掛牌起始價超187.6億元,不僅是今年來廣州土拍起拍價最高的地塊,也是廣州供地史上總價第二高地塊,僅次于2009年出讓的亞運城土地項目(438萬方,255億元)。
公開資料顯示,當(dāng)年碧桂園、雅居樂、富力三巨頭聯(lián)盟才將亞運城項目收入囊中。
那么,本輪這個“巨無霸”,將花落誰家?這將成為本輪土拍的吸睛懸念之一。
全面取消“競自持”環(huán)節(jié)
廣州本輪土拍在出讓規(guī)則上進一步簡化,“競自持”環(huán)節(jié)被全面取消。
事實上,這一趨勢此前已有所顯現(xiàn)。在今年第二輪土拍中,僅“海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠”這一地塊仍保留“競價+競自持+搖號”模式,其余13宗地塊均直接采取“現(xiàn)場拍賣+搖號”方式。
肖文曉認為,這一方式既能平抑地價,又為開發(fā)商留下了更多市場化空間。
據(jù)了解,“競自持”是指當(dāng)報價達到最高限制地價后,競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房建筑面積,該部分面積不可作為商品住宅出售。這通常會增加房企的拿地、運營成本。
“現(xiàn)場拍賣+搖號”具體是指,競買人最高報價不超過最高限制地價的,按價高者得的原則確定競得人;當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后,停止網(wǎng)上競價,改為搖號確定競得人,所有接受最高限制地價的競買人參加搖號。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,“競自持”的全面取消,是從土地端向開發(fā)商讓利,將有利于調(diào)動房企參拍的積極性。
“回爐地”打折再上線
“回爐重造”地塊也是本期土拍的另一大看點。
在今年第兩輪土拍中流拍的兩宗地,又出現(xiàn)在了本輪掛牌的地塊中。兩宗地塊本輪的起拍價均較此前有所降低。
天河區(qū)育新街南路地塊,起拍價從24.42億元調(diào)整到20.67億元,降低了3.75億元;白云小坪村地塊,起始價從13.65億元調(diào)整到10.67億元,降低了2.98億。
值得注意的是,廣州此前曾成功出讓的兩宗地,由于原房企資金鏈受限原因,也重新回流到本輪土拍市場來了。
其中,荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊,即“荔灣新隆沙”地塊,2020年6月,曾被華夏幸福以68.39億元收入囊中。該地塊本輪總起拍價38.5億元。
而番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊,則于2020年被恒大集團旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以68億元拿下,當(dāng)時的規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”。
據(jù)此前消息,2020年4月16日,恒大足球場項目順利開工。項目相關(guān)負責(zé)人稱,該足球場總投資超200億元,將按照世界最高水準打造,座位超10萬個,規(guī)模超越西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普球場,擬打造為世界最大的頂級專業(yè)足球場,計劃在2022年底前竣工并投入使用。
2022年8月4日,中國恒大發(fā)布公告,集團與受讓方簽訂解除協(xié)議,據(jù)此解除原合同并由本集團退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán),而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。
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