538億起有“巨無霸” 有恒大退還地塊！廣州第三輪集中供地來了

    9月9日，廣州今年第三批集中供地正式掛牌上線。

    廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，本輪共出讓20宗地，計容總建面約389萬平方米，起拍總價538億元。

    無論從宗地數(shù)量、計容總建面，還是從起拍金額上來看，廣州本輪集中供地為近四輪土拍的新高。

    按照計劃，此輪土拍結(jié)果，將于10月10日揭曉。

    僅次于亞運城的“巨無霸”出現(xiàn)！

    從區(qū)域來看，除了越秀區(qū)缺席外，廣州其余10區(qū)均有宗地參與其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔灣2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黃埔和從化、增城各1宗。

    克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從數(shù)量上看，20宗地中，中心六區(qū)占了50%，盡管相較今年前兩輪微降，但仍明顯高于去年的三輪。

    從質(zhì)量上來看，肖文曉認為，本輪有多宗地理位置優(yōu)越的地塊掛牌，例如海珠區(qū)金輝路地塊，洛溪橋西側(cè)地塊、荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊、天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊等，誠意較足。

    記者觀察發(fā)現(xiàn)，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中備受矚目的“巨無霸”。

    該地塊包含二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地以及其它設(shè)施用地，占地40萬平方米，總建面接近98萬平方米。

    其掛牌起始價超187.6億元，不僅是今年來廣州土拍起拍價最高的地塊，也是廣州供地史上總價第二高地塊，僅次于2009年出讓的亞運城土地項目（438萬方，255億元）。

    公開資料顯示，當(dāng)年碧桂園、雅居樂、富力三巨頭聯(lián)盟才將亞運城項目收入囊中。

    那么，本輪這個“巨無霸”，將花落誰家？這將成為本輪土拍的吸睛懸念之一。

    全面取消“競自持”環(huán)節(jié)

    廣州本輪土拍在出讓規(guī)則上進一步簡化，“競自持”環(huán)節(jié)被全面取消。

    事實上，這一趨勢此前已有所顯現(xiàn)。在今年第二輪土拍中，僅“海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠”這一地塊仍保留“競價+競自持+搖號”模式，其余13宗地塊均直接采取“現(xiàn)場拍賣+搖號”方式。

    肖文曉認為，這一方式既能平抑地價，又為開發(fā)商留下了更多市場化空間。

    據(jù)了解，“競自持”是指當(dāng)報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。這通常會增加房企的拿地、運營成本。

    “現(xiàn)場拍賣+搖號”具體是指，競買人最高報價不超過最高限制地價的，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號。

    中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，“競自持”的全面取消，是從土地端向開發(fā)商讓利，將有利于調(diào)動房企參拍的積極性。

    “回爐地”打折再上線

    “回爐重造”地塊也是本期土拍的另一大看點。

    在今年第兩輪土拍中流拍的兩宗地，又出現(xiàn)在了本輪掛牌的地塊中。兩宗地塊本輪的起拍價均較此前有所降低。

    天河區(qū)育新街南路地塊，起拍價從24.42億元調(diào)整到20.67億元，降低了3.75億元；白云小坪村地塊，起始價從13.65億元調(diào)整到10.67億元，降低了2.98億。

    值得注意的是，廣州此前曾成功出讓的兩宗地，由于原房企資金鏈受限原因，也重新回流到本輪土拍市場來了。

    其中，荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，即“荔灣新隆沙”地塊，2020年6月，曾被華夏幸福以68.39億元收入囊中。該地塊本輪總起拍價38.5億元。

    而番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊，則于2020年被恒大集團旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以68億元拿下，當(dāng)時的規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”。

    據(jù)此前消息，2020年4月16日，恒大足球場項目順利開工。項目相關(guān)負責(zé)人稱，該足球場總投資超200億元，將按照世界最高水準打造，座位超10萬個，規(guī)模超越西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普球場，擬打造為世界最大的頂級專業(yè)足球場，計劃在2022年底前竣工并投入使用。

    2022年8月4日，中國恒大發(fā)布公告，集團與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由本集團退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。