房企如何看待樓市?土拍或許是最好的檢驗之一。10月10日,廣州年內第三批集中供地落下帷幕,本輪土拍共推出20宗地塊,但在正式拍賣前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓,最終參拍的18宗地塊中13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍,收獲土地出讓金479億元。
479億元和353.1萬平方米成交總建筑面積,這也是今年廣州三批集中供地中成交金額和面積最多的一批。值得一提的是,此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城投拿下,華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。廣州還在此輪土拍中掛出了一宗“巨無霸”地塊,即荔灣區(qū)芳村大道南廣船地塊,起拍總價約為188億元,是廣州近十年總價最貴的“地王”。在廣州土拍歷史上,這幅地塊的總價僅次于2010年以255億元成交的亞運城地塊,此宗“巨無霸”地塊最終由中國船舶工業(yè)+中信泰富聯(lián)合體拿下。
對于此次廣州土拍的結果,市場意見不一。有業(yè)內人士表示,這次的土拍結果比較符合目前整體的市場預期,特別是包括總價約188億元的荔灣地塊,以及海珠兩大熱門地塊都成功成交,證明了市場具有一定的穩(wěn)定度。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,目前雖然政策層面持續(xù)改善,但市場信心依舊不足,尤其在廣州新房市場“金九銀十”成色不足的情況下,開發(fā)商出手拿地更加謹慎。
此外,此次廣州拍出的地塊全部由央企、國企以及地方城投平臺獲得。目前,國企央企已經(jīng)成為各地土拍市場的頂梁柱。此前,上海第三批集中供地中拿地企業(yè)依舊以頭部國企央企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主,并且多以聯(lián)合參拍的形式參與。深圳第三批土拍攬金106億元,國企也成為拿地主力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,廣州本批集中供地競拍房企除了常見的本土“國家隊”,還吸引湖北聯(lián)投和廈門國貿遠道而來,可見廣州土地價值和樓市前景備受業(yè)界認可,土地市場正在經(jīng)歷探底過程。“如果未來商品房市場能觸底回升,土地市場自然也會有所好轉。”
中指院的數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,年內22個城市第二批集中供地全部完成出讓。22城共計推出涉宅用地463宗,成交涉宅用地431宗,成交規(guī)劃建筑面積4196萬平米,收金5413億元;其中,87宗地塊溢價達到上限成交,上限成交占比20.2%,288宗地塊底價成交,占比66.8%。不過,9月份50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳等10個城市進行了第三批集中供地,熱點城市土地供應較上月顯著增加,房企拿地投資力度較上月顯著回升。隨著多城市完成集中供地,整體來看土拍市場有所回溫,但仍以重點城市群為主。
新房與土地市場也息息相關。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,9月底央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺利好政策,政策的持續(xù)優(yōu)化,一定程度上修復了市場信心,疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度,部分城市市場活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進和落實,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復,四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
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