廣州土拍攬金479億 國企仍是拿地主力

    房企如何看待樓市？土拍或許是最好的檢驗之一。10月10日，廣州年內第三批集中供地落下帷幕，本輪土拍共推出20宗地塊，但在正式拍賣前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓，最終參拍的18宗地塊中13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍，收獲土地出讓金479億元。

    479億元和353.1萬平方米成交總建筑面積，這也是今年廣州三批集中供地中成交金額和面積最多的一批。值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城投拿下，華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。廣州還在此輪土拍中掛出了一宗“巨無霸”地塊，即荔灣區(qū)芳村大道南廣船地塊，起拍總價約為188億元，是廣州近十年總價最貴的“地王”。在廣州土拍歷史上，這幅地塊的總價僅次于2010年以255億元成交的亞運城地塊，此宗“巨無霸”地塊最終由中國船舶工業(yè)+中信泰富聯(lián)合體拿下。

    對于此次廣州土拍的結果，市場意見不一。有業(yè)內人士表示，這次的土拍結果比較符合目前整體的市場預期，特別是包括總價約188億元的荔灣地塊，以及海珠兩大熱門地塊都成功成交，證明了市場具有一定的穩(wěn)定度。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，目前雖然政策層面持續(xù)改善，但市場信心依舊不足，尤其在廣州新房市場“金九銀十”成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹慎。

    此外，此次廣州拍出的地塊全部由央企、國企以及地方城投平臺獲得。目前，國企央企已經(jīng)成為各地土拍市場的頂梁柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企業(yè)依舊以頭部國企央企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與。深圳第三批土拍攬金106億元，國企也成為拿地主力。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州本批集中供地競拍房企除了常見的本土“國家隊”，還吸引湖北聯(lián)投和廈門國貿遠道而來，可見廣州土地價值和樓市前景備受業(yè)界認可，土地市場正在經(jīng)歷探底過程。“如果未來商品房市場能觸底回升，土地市場自然也會有所好轉。”

    中指院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，年內22個城市第二批集中供地全部完成出讓。22城共計推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交規(guī)劃建筑面積4196萬平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價成交，占比66.8%。不過，9月份50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳等10個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。

    新房與土地市場也息息相關。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，9月底央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺利好政策，政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。