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百強(qiáng)房企銷售拿地降幅收窄 地方政策料加碼

2022-11-02 06:16  來源:證券時報(bào)

    10月,時值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?從百強(qiáng)房企全口徑銷售額來看,10月單月銷售額環(huán)比有所增長,1~10月累計(jì)銷售額同比降幅也有所收窄。從房企拿地情況來看,1~10月,百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比降幅連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場大概率弱修復(fù),成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?。若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù),四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

    中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月,百強(qiáng)房企單月全口徑銷售額同比下降26.5%,環(huán)比增長1.6%;1~10月累計(jì)銷售額同比下降43.4%,降幅較上月收窄1.7個百分點(diǎn)。

    從具體企業(yè)表現(xiàn)來看,TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體??硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示,有32家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長,占比超六成;僅18家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。同時,10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對突出,單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于30%。

    不過,克而瑞研究中心指出,10月,時值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季,雖然規(guī)模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度,但10月企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了相對低迷的表現(xiàn)。

    分區(qū)域來看,長三角地區(qū)市場明顯降溫,即便是上海、杭州這類熱點(diǎn)城市,成交也在下降。大灣區(qū)市場集體遇冷,受疫情防控影響,廣州、深圳、佛山等供應(yīng)環(huán)比腰斬,成交全面轉(zhuǎn)跌。環(huán)渤海地區(qū)市場明顯分化,北京、青島、濟(jì)南等成交轉(zhuǎn)降,天津、大連等成交筑底回升。中西部地區(qū)市場回穩(wěn),成都、長沙、重慶等成交皆企穩(wěn)回升。

    從房企拿地情況來看,中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1~10月,百強(qiáng)房企拿地總額11229億元,拿地規(guī)模同比下降50.2%,降幅比上月收窄1.0個百分點(diǎn),連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢。

    從新增貨值來看,華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。1~10月,華潤置地以累計(jì)新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業(yè)1~10月新增貨值總額12616億元,占TOP100企業(yè)的36.1%,新增貨值門檻為800億元。

    不過,單月來看,50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅擴(kuò)大。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月,50家代表房企拿地總額同比下降42.6%,降幅較上月擴(kuò)大;環(huán)比大幅下降75.9%。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,雖然百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比降幅連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢,但收窄幅度較小,拿地恢復(fù)力度較弱。從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看,央國企仍是主力。

    展望未來,克而瑞研究中心認(rèn)為,地方需求端政策力度有望加碼,保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn),但全國性強(qiáng)力政策較難出臺。房地產(chǎn)市場大概率弱修復(fù),成交整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖?/p>

    中指研究院則認(rèn)為,短期來看,市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面,若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù),四季度新房市場或逐漸企穩(wěn);若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢延續(xù),嚴(yán)格的疫情防控舉措下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)時間還將繼續(xù)延后。

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