房企競逐2幅宅地 上海四批次集中供地收官

    12月9日，2022年上海第四批次集中供地順利收官，總成交額達126.78億元。該批次的集中供地有6幅涉宅地塊，僅2幅涉宅地塊進行現(xiàn)場競價，房企參與度較高。

    當日的現(xiàn)場競價中，上海佳運置業(yè)有限公司擊敗其他11位競買人，以20.796億元摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊，溢價率9.45%。廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司旗下上海筑成房地產(chǎn)有限公司在其他7位競買人的夾擊下脫穎而出，以33.081億元摘得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，溢價率8.96%。

    一般而言，年底并非房企拿地的高峰期。在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，此次寶山顧村共富社區(qū)地塊和青浦趙巷佳恒路南側(cè)地塊能吸引到多家房企參拍，有房企融資環(huán)境回暖的因素，更重要的是下半年上海新房市場表現(xiàn)出的韌性強化了房企拿地的信心。

    “上海第四批次集中供地只有6幅地塊，在供應規(guī)模上不如今年前三批次。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊和青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)地塊熱度較高的原因是兩地塊均位于近兩年的熱點板塊，項目指導價約在55000元/平方米至65000元/平方米，屬于剛改產(chǎn)品，當前也是上海市場銷售的主力價格段，其中寶山顧村地塊一、二手房價格還存在倒掛，青浦趙巷地塊受大虹橋概念支撐，且臨近熱點項目金地虹橋峯匯，走量基本沒有壓力。

    宋紅衛(wèi)稱，從房企角度看，11月房地產(chǎn)市場得到政策支持，三支箭齊落地，對于市場信心有較大提振，上海11月新房成交量較10月有顯著增長，也給市場注入一定信心。

    此前，上海已舉行三批次集中供地，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。以9月下旬舉行的第三批次集中供地為例，35幅涉宅用地全部成交，成交總價達1054億元，成交金額較第二批次增長35%；成交總建筑面積358萬平方米；平均樓面價29441元/平方米，整體溢價率下降2.22個百分點至2.27%。35幅地塊中，26幅被保利發(fā)展、招商蛇口等央企國企和城投類公司收入囊中，占比高達74%；另外9幅地塊由民企拿下，其中民企獨立拿地5幅。