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重點城市打前陣 購房政策將繼續(xù)優(yōu)化

2022-12-31 06:16  來源:證券時報

    近期,南京、東莞、重慶等地密集調(diào)整房地產(chǎn)政策,包括降低二套房商貸首付比例、放松或取消限購政策、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定等,特別是重慶從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力,出臺了16條新政,體現(xiàn)了地方政府對中央經(jīng)濟工作會議精神的落實。

    重慶在激活市場有效需求方面出臺了多條政策,除了對外地人購首套房的剛性需求給予本地人同等貸款政策支持外,還加大了對改善性購房需求的支持力度。一方面,居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的,商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍;另一方面,居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的,該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計算;此外,對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房,可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

    應(yīng)該說,重慶此次新政,不僅有利于在渝生活、工作的非本地戶籍剛需和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的四川籍剛需的釋放,還有利于外區(qū)縣改善需求以及“買新賣舊”換房需求的釋放,同時,有利于存量住房的盤活和租賃住房供應(yīng)的增加,促進一二手房良性循環(huán)。

    中央經(jīng)濟工作會議指出,要把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置,而在著力擴大國內(nèi)需求方面,又將支持住房改善消費放在首要位置,充分體現(xiàn)了住房消費的重要作用。中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理,加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預(yù)期,擴大有效需求,比如:在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放。

    從近期杭州、成都、南京、武漢、佛山、東莞、重慶等重點二線城市密集松綁限購、限貸政策來看,新一輪需求端限制性政策優(yōu)化已經(jīng)開始??梢灶A(yù)期的是,2023年更多重點城市將加快落實中央經(jīng)濟工作會議精神,在堅持“房住不炒”定位下因城施策,持續(xù)優(yōu)化影響住房需求釋放的限制性政策,包括放開限購、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)二套房首付比例等,支持需求端特別是改善性住房消費的釋放。

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