本報記者 王麗新
見習(xí)記者 陳瀟
2022年,房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化,但市場供需兩端均未明顯恢復(fù),全國房地產(chǎn)市場整體仍處在深度調(diào)整階段。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年銷售額超千億元的房企有20家,較2021年同期減少21家;超百億元的房企130家,較2021年同期減少28家。此外,TOP100房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元,權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%,市場份額約39.3%,較2021年下降12.3%。
對此,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水向《證券日報》記者表示:“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè),隨著今年新一輪政策措施實施,行業(yè)信心會進一步提升,房企銷售情況將明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展,迎接行業(yè)新周期。”
一二線城市
將成為房企主戰(zhàn)場
盡管2022年房地產(chǎn)行業(yè)整體市場表現(xiàn)不盡人意,但根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年元旦假期期間(12月31日至1月2日),重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日至1月3日)增長超兩成,核心一二線城市的樓市活躍度有所回升。
對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,前期出臺的政策逐步顯效,部分城市近期積極組織房交會,促進住房消費釋放;此外,房企積極促銷,推出優(yōu)惠活動,去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽等因素也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生了影響。
據(jù)了解,在多重利好帶動下,目前部分城市售樓處到訪量增加,但分化行情仍在加劇,核心城市如北京、上海、杭州、武漢、溫州等一二線城市成交面積較去年元旦假期有所增長,其中北京、上海、杭州2023年元旦假期成交面積較2022年分別增長80%、74%、23.4%,但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位,多地2023年元旦日均成交面積同比降幅超過70%。
此外,從拿地數(shù)據(jù)來看,一二線城市以及三大城市群或?qū)⒊蔀榉科蟮闹饕獞?zhàn)場。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹表示:“2022年50家百億元代表企業(yè)一線城市拿地金額占比,較上年增加23.8個百分點至40.4%,投資強度陡增;二線城市拿地金額占比有所下降,同比下降了3.6個百分點,但拿地金額占比達到50.9%,仍是主要重倉城市。城市布局更加聚焦于三大城市群,長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4個百分點至77.6%。”
此外,去年12月份,上海、成都、天津、蘇州、廈門等多個熱點一二線城市進行了2022年第四批次、第五批次集中供地,優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù),50家百億元代表企業(yè)拿地總額較上月略有增加。而反觀長春、沈陽等城市,至今尚未推出第三批次集中供地,全年宅地供地計劃完成率不足三成。
對此,中指研究院表示,整體來看,2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段,企業(yè)應(yīng)以銷定投,積極運用數(shù)據(jù)工具科學(xué)決策,優(yōu)選城市、優(yōu)選項目,通過深耕價值城市穿越行業(yè)周期。
穩(wěn)健房企
在復(fù)蘇中迎來機遇
隨著越來越多的購房者把開發(fā)商的穩(wěn)健經(jīng)營能力納入買房時考慮的重要指標,交付力以及信用成為房企的重要發(fā)力點。
得益于穩(wěn)健經(jīng)營、資金狀況良好,保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口等央企、國企已占據(jù)2022年新增貨值榜單前三位。保利發(fā)展以累計新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一;華潤置地和招商蛇口緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。
此外,在22城集中供地中,地方國企以及央企已經(jīng)成為拿地主力。2022年,22城集中供地中,地方國企拿地金額占比達到42.0%,央企為37.4%,民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)為4.8%。重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企、國企。
值得一提的是,大量民營房企也正在多舉措提高購房者信心,譬如通過舉辦“現(xiàn)房季”“現(xiàn)房節(jié)”,邀請購房者實地考察現(xiàn)房與準現(xiàn)房,推行“保價”“無理由退房”“保交付”等舉措,給購房者看得見的保障與安心。
此外,浙江、廣東、河北、山東等多地正在試點推行“交房即發(fā)證”項目落地,穩(wěn)定購房者信心。
國金證券在研報中表示,未來需求側(cè)支持力度或持續(xù)加大,支撐市場逐步復(fù)蘇。擁有穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)、良好區(qū)域布局、高質(zhì)量產(chǎn)品服務(wù)、精細化管理的房企更能夠在本輪市場復(fù)蘇中把握機遇,鞏固地位。
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