人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。符合條件的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
據(jù)統(tǒng)計,在70個大中城市中,有38個城市符合條件。預(yù)計部分城市的首套住房貸款利率將延續(xù)此前水平,或有望進一步下調(diào)。
通知發(fā)布后,石家莊、蘭州、太原、鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)。而昆明在通知發(fā)布前,已將首套住房貸款利率從3.95%上調(diào)至4.1%。
多地暫未調(diào)整首套住房貸款利率
根據(jù)通知,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制適用于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
據(jù)長江證券研究所統(tǒng)計,當期70個大中城市中,有38個城市符合要求。其中,二線城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等,三線城市包括北海、湛江、岳陽、秦皇島、溫州、常德、襄陽、宜昌、濟寧、桂林等。
據(jù)了解,符合條件的城市在過去一段時間內(nèi)房價表現(xiàn)疲弱,且集中在二、三線城市。
以石家莊為例,為刺激剛性需求,2022年5月,石家莊地區(qū)首套住房首付比例由三成降至二成,首套住房貸款利率降至4.4%。直至10月,首套住房貸款利率再度降至3.8%。不過,今年以來,當?shù)劂y行還未下調(diào)這一利率。
“目前還沒有聽到首套住房貸款利率繼續(xù)下調(diào)的消息,目前仍然對首套住房貸款利率實行差異化管理,部分優(yōu)質(zhì)樓盤可按照最低3.8%的利率執(zhí)行。”某國有大行石家莊分行人士表示。
蘭州地區(qū)一家股份行客戶經(jīng)理表示,目前蘭州首套住房貸款利率最低為4.1%,今年以來尚未下調(diào)。此前有意向下調(diào)至4.0%,但監(jiān)管部門沒有審批通過。
不過,武漢首套住房貸款利率最近一周內(nèi)出現(xiàn)三次變化,從3.9%到4.1%再到3.9%。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,調(diào)整的是首套住房貸款利率下限,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。
銀行下調(diào)首套住房貸款利率,須等待進一步?jīng)Q策。“在當前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下,預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行住房貸款利率下限。未來一段時間,首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”董希淼稱。
加大力度支持剛性住房需求
2022年以來,住房信貸政策頻繁調(diào)整,首套住房貸款利率下限持續(xù)下探。
2022年5月,首套住房貸款利率的參考標準下調(diào)20個基點。9月,人民銀行決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,隨后下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
一系列政策的出臺,旨在刺激新的購房需求。在多項利好政策出臺后,武漢、天津、溫州等城市首套住房貸款利率下限降至4%以下,部分城市取消住房貸款利率下限,減少居民購房的利息支出。
還有部分地區(qū)放松限購限售政策,優(yōu)化或取消“認房認貸”,在二手房交易中推行“帶押過戶”,對剛性住房需求予以大力支持。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%,二套房貸款利率平均為4.91%,環(huán)比基本持平,同比分別回落155個基點和100個基點。
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
今年以來,已有地區(qū)出臺穩(wěn)樓市措施。1月5日,烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》,在需求端支持方面,明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。同時加大公積金支持力度,住房公積金最高貸款額度由70萬元上調(diào)至80萬元,使用住房公積金貸款購買二手住房,首付款比例由30%降低至20%。
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