龍湖集團上半年實現(xiàn)歸母凈利80.6億元 管理層稱有信心穿越周期

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    “不管市場多久才能恢復，我們做了充分準備，有信心穿越這個周期。”8月18日，龍湖集團管理層表示，經(jīng)歷了風雨考驗的龍湖，短期內(nèi)已具有抵御風險的能力，中期保持高質量增長的動力，長期具備可持續(xù)發(fā)展、穿越周期的內(nèi)力。

    當天，龍湖集團公告的上半年“成績單”顯示，公司實現(xiàn)合同銷售額為985.2億元，收入為620.44億元，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤80.6億元，較去年同期增長7.73%；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心利潤同比增長0.6%至65.9億元。

    地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額達985.2億元

    具體來看，龍湖集團上半年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元，對應銷售總建筑面積為579.9萬平方米。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達95%。

    “今年上半年新項目首開去化達到了70%；我們同時也關注一些老的庫存項目，尤其是現(xiàn)房項目，要堅決去化換成現(xiàn)金流，以優(yōu)化盤面。上半年我們在成都、合肥、北京、蘇州、西安、天津等高能級城市市場去化表現(xiàn)不錯，拉動了全集團業(yè)績的提升。”龍湖集團執(zhí)行董事、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠在8月18日召開的中期業(yè)績會上表示。

    展望下半年，張旭忠表示，龍湖還有17個新的項目要入市。“在價格方面，我們堅持一城一策、一盤一策，不會隨意甩賣，堅持量價平衡，尊重市場。同時我們會堅定地去兌現(xiàn)我們交付的品質，在投資端不斷地積極拓展新的項目，補充新的銷售貨源。”

    “今年上半年我們兌現(xiàn)了6.2萬套房源的交付，20%是提前進行交付，整個交付滿意度超過了90%，極大的提升品牌的信心，給了客戶強有力的定心丸。”張旭忠表示。

    針對上半年房企高度趨同的拿地策略，張旭忠在回答《證券日報》記者提問時表示，龍湖上半年在14個重點城市獲取20塊新土地，總建面257萬平方米，總貨值546億元，權益地價180億元。截止到2023年6月底，龍湖的總土儲有5489萬平方米，對應貨值7038億元，這里面80%都布局在一、二線高能級城市。

    “我們會通過‘以銷定支’主動把握好投資節(jié)奏，同時我們依然會嚴守投資刻度，優(yōu)中選優(yōu)。在投資的城市選擇里還是會高度聚焦，依然在20個主力城市和14個機會城市里面。同時我們也會密切關注政策和市場的變化。”張旭忠如是稱。

    運營及服務航道利潤加速釋放

    除開發(fā)業(yè)務外，龍湖集團的運營以及服務業(yè)務利潤占比正逐步提升。龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平在業(yè)績會上表示，公司運營加服務收入上半年同比增長10%以上，利潤會遠高于收入增長。“我們會主動把一些生意邏輯不強的運營及服務業(yè)務做了減量，所以整個利潤提升釋放是更快的。”

    “在上半年這兩個業(yè)務加起來的收入占比是20%，未來還會持續(xù)提升。隨著收入占比的提升，對集團整體的毛利包括權益后凈利都有明顯的促進作用。”陳序平表示，即使今年上半年因為地產(chǎn)開發(fā)受整個大勢的影響，地產(chǎn)的毛利率沒能得到修復，但因運營和服務業(yè)務保持高毛利，整個集團整體的毛利率提升一個多百分點，權益后凈利率提升三個多百分點。

    “在高質量發(fā)展模式下，我們會更加看中運營及服務航道的利潤占比，今年上半年該部分利潤占比超過50%，全年我們也希望運營及服務的利潤占比能夠保持一個比較高的數(shù)字，這樣全集團整個毛利包括整個凈利，以及整個ROE都能夠得到一個比較好的水位。”陳序平表示。

    在地產(chǎn)行業(yè)備受關注的償債能力方面，龍湖集團執(zhí)行董事、首席財務官趙軼表示，整個集團內(nèi)部有一個高度的共識，無論如何要讓龍湖保持優(yōu)秀的債務結構。

    “我們現(xiàn)在正在提前還明年到期的海外銀團貸款。到了年底，可能我們明年到期的債務有200億出頭，明年到期的外幣債務幾乎為零，我們會持續(xù)用非常審慎的債務結構來確保公司在第二年輕裝上陣，能夠面對一切波動。”趙軼如是稱。

    對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，提前償還債務證明企業(yè)資金狀況和現(xiàn)金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務的規(guī)模、后續(xù)債務壓力減少也可以增加新一輪的融資，對龍湖的企業(yè)品牌影響力提振具有非常積極的作用。

    “最近我們參與了央行和證監(jiān)會組織的調研，感受到監(jiān)管層對民營企業(yè)的關心支持是非常明顯的。”趙軼表示，公司會根據(jù)不同渠道、不同成本，依據(jù)龍湖強大的信用去安排融資方式，依據(jù)良好的信用，保持良好的債務結構去穿過行業(yè)的波動周期，贏得未來。

（編輯 喬川川）