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富力地產(chǎn)所持2億元股權(quán)被凍結(jié) 被執(zhí)行金額超113億元

2023-08-24 19:49  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    8月24日,天眼查App顯示,近日,上海啟富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息,被執(zhí)行人為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱富力地產(chǎn)),股權(quán)凍結(jié)數(shù)額2億元,執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級人民法院,凍結(jié)期限自2023年8月1日至2026年7月31日,上海啟富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由富力地產(chǎn)100%持股。

    風險信息顯示,富力地產(chǎn)存在多條股權(quán)凍結(jié)信息,持有多家公司的股權(quán)被凍結(jié)。此外,該公司存在多條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超113億元。不久前,該公司還被申請破產(chǎn)審查。

    盡管富力地產(chǎn)在今年7月14日曾在港交所公告回應,公司收到法院裁定,基于本公司經(jīng)營活動維持正常且未有證據(jù)證明本公司資不抵債,故不予受理申請人向本公司提出的破產(chǎn)重整申請。

    不過,卻仍然擋不住眾多企業(yè)或個人正在排隊與富力地產(chǎn)“對簿公堂”。天眼查App顯示,以富力地產(chǎn)為被告的案件審理,開庭時間已排至今年11月份,案由包括買賣合同糾紛、融資租賃合同糾紛、商品房預售合同糾紛等,原告不乏日立電梯等上游供應商企業(yè)。

    “資金流動性不足是根源,主要體現(xiàn)在,地產(chǎn)行業(yè)往往建筑施工企業(yè)墊資承包的現(xiàn)象居多,由于富力現(xiàn)金流緊張,就會導致工程款結(jié)算一拖再拖,雙方矛盾無法解決,富力地產(chǎn)被告是具有可預見性。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

    此前富力地產(chǎn)2022年年報數(shù)據(jù)顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入351.93億元,同比下降53.83%;凈虧損157.8億元,同比收窄3.5%。

    從最新的公告的銷售數(shù)據(jù)來看,富力地產(chǎn)今年7月份月內(nèi)總銷售收入共約10億元,銷售面積約5.67萬平方米;前七個月公司累計總銷售收入約145.4億元,但仍未達到去年全年的一半。

    以借款總額減去現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金總額計算借款凈額與總權(quán)益的比率,富力地產(chǎn)2022年底資產(chǎn)負債比率為170.8%,此前公司2021年底該比例為130%。

    “從這些數(shù)據(jù)來看,富力地產(chǎn)面臨的資金壓力已然達到高點,官司纏身、銷售承壓等,富力地產(chǎn)即使頻頻“斷臂求生”,仍恐深陷資金泥潭無法自拔,而且對于富力地產(chǎn)來說,資金壓力是較大一部分,除此之外,還將面臨信用資質(zhì)降低、品牌形象受損導致的項目不買賬等困難。”關(guān)榮雪表示。

    “當前富力地產(chǎn)面臨的問題也是很多房企的通病,但總體來說,富力地產(chǎn)的量和金額都較大。產(chǎn)生的原因有一些外部行業(yè)因素存在,但企業(yè)自身經(jīng)營仍需做好,需要正視當前的困難,積極解決,防范現(xiàn)金流進一步惡化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    “富力地產(chǎn)當下會出現(xiàn)這些困難,是因為公司銷售回款大幅下降和違約之后無法融資造成企業(yè)流動性枯竭所致。”IPG首席經(jīng)濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示,盡管公司當前總資產(chǎn)超過3000億元,但面臨上述困難,除非市場盡快回暖或公司債務出現(xiàn)較大的積極進展,否則實現(xiàn)破局重生仍有一定難度。

(編輯 袁元)

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