“認房不認貸”來了！專家：一線城市跟進概率大

    本報記者 杜雨萌

    “認房不認貸”政策終于迎來實質(zhì)性進展。新華社8月25日發(fā)布消息稱，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

    通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

    據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是市場投機氛圍重的背景下出臺的，而在目前的市場環(huán)境下，投資需求已經(jīng)撤場，自住性住房需求占據(jù)絕對主導(dǎo)，因此，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，宜快速出臺而不應(yīng)繼續(xù)等待。

    何為“認房不認貸”？諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，認房、認貸主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執(zhí)行標準不一樣，“認房又認貸”最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發(fā)放。

    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，目前共有一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。

    在王小嬙看來，此次三部門明確推動落實“認房不用認貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

    值得一提的是，由于此項政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，在張波看來，這一政策不會出現(xiàn)全國“一刀切”情況，預(yù)計一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

    不過，王小嬙給出了相對樂觀的預(yù)期。她認為，在當前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

（編輯 張昕 才山丹）