房地產(chǎn)上市公司再融資迎利好 不受破發(fā)、破凈和虧損限制

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    8月27日晚間，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，充分考慮當(dāng)前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項安排。在第六項提及“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，此次第三項安排提出“對于存在破發(fā)、破凈、經(jīng)營業(yè)績持續(xù)虧損、財務(wù)性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當(dāng)限制其融資間隔、融資規(guī)模”，與第六項涉及房地產(chǎn)公司的安排形成“反差”。由此可見，對房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的條件給予適當(dāng)放寬。

    同花順數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，基于最近一季度財報當(dāng)中的凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)計算，當(dāng)前111家A股上市房企中有55家市凈率均低于1，這也意味著近半數(shù)上市房企出于“破凈”狀態(tài)。相關(guān)房企大多為中小房企，部分存在一定的流動性問題。

    此外，從今年已經(jīng)預(yù)告中期業(yè)績的64家房企來看，38家房企預(yù)虧，不少房企屬于首虧，經(jīng)營風(fēng)險仍然不容忽視。

    “此次相關(guān)政策推出，對于經(jīng)營比較困難的A股上市房企再融資是利好。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，目前一些房地產(chǎn)上市公司發(fā)生債務(wù)違約，還有的存在經(jīng)營困難，出現(xiàn)了“破凈”或者虧損的情況。若這些公司再融資不受這些條件限制，有利于緩解資金困難，防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險。

    劉水還表示，此舉也有利于改善商業(yè)銀行等金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，從而進(jìn)一步改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境。

    今年以來，房企股權(quán)再融資在實操層面正式落地，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年上半年，滬市已有12家涉房上市公司披露再融資預(yù)案，合計募集資金超400億元，取得積極效果。

（編輯 吳澍 姜楠）