多個城市官宣全面取消限購 專家稱不排除將有更多城市跟進

    本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    “認房不認貸”政策相繼落地之際，自8月底以來，有多個城市官宣加入“解除限購”朋友圈。

    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至當前，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京六城全面取消限購政策，鄭州、廈門、天津、濟南、長沙、杭州、武漢等近30城針對局部區(qū)域或群體進行放松，并非全面解除。

    9月7日，南京官宣，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，而該四區(qū)亦是此前是南京僅剩的限購區(qū)域。

    “南京今年前8個月新房累計成交32453套，同比下降24.43%，其中，8月份單月新房成交2818套，環(huán)比上漲5.9%，同比下降34.16%。市場面臨著一定的下行壓力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

    “作為江蘇省會城市，南京帶頭取消限購有著重要的指向標意義，預(yù)計接下來杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進。”陳霄表示，對于市場來說，這意味著將會釋放出一批購房需求，拉動市場交易，這些城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果明顯會更大。

    除南京之外，近期，沈陽，大連等城市也相繼官宣全面取消限購政策。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，近期政策出臺頻次有所加快，9月份已有超20省市出臺政策近30條，接近8月份政策頻次半數(shù)，其中南京、沈陽、大連全面取消限購，天津限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，上海臨港新片區(qū)對重點人才放寬購房門檻。

    “部分地區(qū)取消限購后，一部分改善型購房需求受到激發(fā)，另外一些納稅證明或社保未夠年限的購房需求也可以通過買房來落戶。”鏡鑒資訊創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，但對于上海該類一線城市來說，實際上此類重點人才的標準非常高。

    “一線城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區(qū)也不至于全面取消限購，最多是限購政策針對人才等定向?qū)捤?，或者再有些其他政策組合拳出臺，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅標準的調(diào)整等。”張宏偉表示，在該類政策下，一線城市的需求就很快會被激活。

    “對限購政策進行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進一步修復(fù)當?shù)厥袌鲱A(yù)期，鞏固當前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。”陳文靜表示，預(yù)計未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

    “一線城市或采取因區(qū)施策的方式，優(yōu)化非核心區(qū)限購政策，同時結(jié)合人口、人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購房需求的重要方向。”陳文靜如是稱。

（編輯 白寶玉）