多地官宣取消土拍限價(jià) 專家稱有利于優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)

    本報(bào)記者 謝嵐

    見習(xí)記者 陳瀟

    近期，全國(guó)多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價(jià)。

    10月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告稱，計(jì)劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示，該地塊采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

    而此前廈門市涉宅用地的出讓公告顯示，地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格，而上限價(jià)格相比于起拍價(jià)一般溢價(jià)在10%-15%之間。

    此前，全國(guó)多地均采取土拍限價(jià)模式。而近期除廈門市之外，已有成都市、濟(jì)南市、合肥市等多地相繼落實(shí)“取消土地限價(jià)”。如10月9日，濟(jì)南市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告，對(duì)即將競(jìng)拍的濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）9-1號(hào)、濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）10-1號(hào)兩批土地的競(jìng)買規(guī)則做出調(diào)整，新公布的掛牌文件顯示，土地最高限價(jià)取消。

    10月12日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單，根據(jù)土地出讓公告，有6宗地塊合計(jì)面積571.058畝將于11月2日出讓，將采取拍賣方式出讓，即競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的為競(jìng)得人。

    而此前成都也發(fā)文稱，中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，合肥市、濟(jì)南市和成都市為這一輪土拍政策規(guī)則調(diào)整的首批城市，取消地價(jià)的最高價(jià)限制，也就是開始執(zhí)行“價(jià)高者得”政策。預(yù)計(jì)其他城市尤其是一、二線城市也會(huì)盡快落地執(zhí)行，同時(shí)，各地原有的競(jìng)配建、競(jìng)自持、“競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”等土拍政策也可能會(huì)階段性的退出市場(chǎng)。

    那么，多地取消土拍限價(jià)模式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些影響？

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易上行預(yù)期，對(duì)當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

    “各地尤其是一、二線城市土拍規(guī)則較復(fù)雜，現(xiàn)有規(guī)則基本是自市場(chǎng)較熱階段延續(xù)執(zhí)行至今的結(jié)果。”張宏偉表示，如今各地尤其是非一線非強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)遇冷，取消原有土拍規(guī)則有助于降低土拍門檻，增加土地市場(chǎng)活躍度。

    “預(yù)計(jì)今后各類城市將更加充分地發(fā)揮地價(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，好的項(xiàng)目、高品質(zhì)項(xiàng)目不再受限價(jià)政策限制，這類項(xiàng)目尤其是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目將帶動(dòng)核心一、二線城市的樓市率先復(fù)蘇。”張宏偉如是稱。

    “對(duì)土地市場(chǎng)來說，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。”陳文靜表示，但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，對(duì)于大多數(shù)城市而言，土拍規(guī)則調(diào)整帶動(dòng)的市場(chǎng)效果或有限。