北京城建助力內(nèi)城迭新 天壇府十七年沉淀蝶變

    本報(bào)記者袁傳璽

    當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)成為常態(tài)，除了市場(chǎng)需求的因素外，更說(shuō)明其產(chǎn)品的深得人心。自2021年8月天壇府首期開(kāi)盤(pán)，已先后獲得幾十次的北京周度月度銷(xiāo)冠。2023年9月26日隨著第六期的成功開(kāi)盤(pán)，天壇府以319億元業(yè)績(jī)刷新北京單盤(pán)累計(jì)銷(xiāo)售金額紀(jì)錄。據(jù)天朗數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房住宅1－9月網(wǎng)簽榜單中，天壇府以113億元的成績(jī)位居第一。    

    （數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗）

    可以看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)筑底的背景下，市場(chǎng)的溫度并沒(méi)有影響天壇府的熱度，相反更襯托出了其穿越周期的價(jià)值邏輯。

    業(yè)內(nèi)人士表示，天壇府熱銷(xiāo)并非偶然。這與其自身地段的稀缺性，周邊生活的便捷性，低密度、高品質(zhì)的產(chǎn)品，國(guó)匠城建的品牌均息息相關(guān)，缺一不可。

    對(duì)于房地產(chǎn)而言，好的項(xiàng)目從來(lái)都是稀缺的，而稀缺性是多層面、全方位的，其中地段便是重中之重。就北京而言，隨著城市的持續(xù)外延發(fā)展，核心內(nèi)城的區(qū)域價(jià)值就顯得彌足珍貴。

    而天壇府擇址東城區(qū)二環(huán)天壇附近，從一開(kāi)始就占據(jù)了北京區(qū)位價(jià)值序列的頂端，擁有了卓越的城市資源。

    這里匯聚了眾多優(yōu)越的城市資源：多家三甲醫(yī)療近身守護(hù)，密集的教育資源，3條核心地鐵通達(dá)全城。此外，天壇府距離天壇公園僅800米左右，同時(shí)區(qū)域內(nèi)永定門(mén)、陶然亭等公園，為每個(gè)向往自然與歷史的人提供一處綠色勝地。

    據(jù)悉，北京城建匠心謀劃、前后十幾輪的方案研磨，最終以老城復(fù)興的理念，在煥新內(nèi)城品質(zhì)生活的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)打造北京城建·天壇府，將其對(duì)于品質(zhì)生活的構(gòu)想，發(fā)揮到淋漓盡致。

    聚焦建筑本身，為了能夠與天壇等重要文物建筑之間保持合理的空間次序和層次關(guān)系，項(xiàng)目規(guī)劃為7－10層低密形制建筑，在契合古都“保護(hù)與更新”時(shí)代主題的基礎(chǔ)上，保證日常居住的舒適性。

    隨著城市的外延發(fā)展，大城市的內(nèi)涵增值訴求也逐漸凸顯。而古都北京，作為中國(guó)面對(duì)世界的窗口，更需要持續(xù)煥新發(fā)展，因此城市更新成為必經(jīng)之路。

    值得注意的是，城市更新是對(duì)區(qū)域煥新，通過(guò)增補(bǔ)甚至重新規(guī)劃道路、綠化、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等基礎(chǔ)設(shè)施和配套，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值，提升區(qū)域形象。

    而北京城建自2007年開(kāi)始接手望壇棚改項(xiàng)目，便肩負(fù)著既要保護(hù)內(nèi)城建筑，又要改善40余萬(wàn)平米的城市環(huán)境，既要傳承歷史文脈，又要進(jìn)行城市區(qū)域煥新的重任。

    《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃三年行動(dòng)計(jì)劃（2023年－2025年）》中提到，要把疏解非首都功能與老城保護(hù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，提升核心區(qū)城市環(huán)境品質(zhì)，帶動(dòng)老城整體保護(hù)，留住老北京的鄉(xiāng)愁和記憶。

    在這樣的大背景下，北京城建憑借對(duì)內(nèi)城生活趨勢(shì)的深度理解，對(duì)于區(qū)域價(jià)值、品質(zhì)的衡量，打造出北京城建·天壇府，成為新規(guī)下城市更新的經(jīng)典標(biāo)桿。

    值得注意的是，今年7月天壇府一期已經(jīng)交房入住，未來(lái)隨著天壇府兌現(xiàn)趨近，街區(qū)、設(shè)施、商業(yè)、教育等同步配套的升級(jí)，將給整個(gè)區(qū)域功能帶來(lái)大體量煥新；東城區(qū)作為首都核心承載區(qū)的功能也將逐步完善，并加速成為國(guó)際文化交流窗口。

（編輯 張明富）