本報記者 王麗新
見習(xí)記者 陳瀟
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告,目前已經(jīng)取消土拍限價的有17個,包括多個省會城市。
而近期,首批取消土地限價的城市土拍結(jié)果也相繼出爐,從結(jié)果來看,各地優(yōu)質(zhì)地塊市場反響不錯,但冷熱分化依舊顯著。
具體來看,10月30日,濟(jì)南迎來取消土拍最高限價后的首次土拍,除去終止出讓的2宗地塊,共有10宗土地成交,攬金41.5億元,其中有兩幅地塊溢價率超過50%。
據(jù)中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬介紹,此次土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊,該地塊吸引了8家企業(yè)報名,最終經(jīng)過241輪競拍,被中電建以總價6.95億元收入囊中,溢價率53.1%。
11月2日,合肥亦迎來取消限價與搖號后的首次土拍,當(dāng)日市區(qū)出讓5宗地塊,總成交建筑面積約70.2萬平方米,總成交金額約77億元。
中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向《證券日報》記者表示,當(dāng)日土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬濱科城BK202305號地塊,該地塊吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企業(yè)報名,最終被安徽高速以總價33.88億元收入囊中,溢價率44.9%。
11月15日,成都回歸自由競價后首輪土拍結(jié)果顯示,7宗土地迎來27家房企參拍,成交總面積合計306畝,總成交金額約57億元,平均溢價率為6.9%,熱門宗地競價46輪,溢價30%。
對此,中指研究院四川公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示,成都本次土拍7宗土地,部分位于主城成熟區(qū),地塊條件不俗,其中現(xiàn)場競價達(dá)46輪的熱門地塊最終由華潤置地溢價30%斬獲,這也是青羊區(qū)首宗樓面價破2萬元的地塊。
總體來看,取消土拍限價后,優(yōu)質(zhì)地塊帶動地價回暖或小幅上漲,但依舊存在不少底價成交現(xiàn)象,由此地塊之間的“溫差”也逐步加大。
如10月30日,濟(jì)南土拍中有4宗溢價成交、亦有6宗底價成交;10月15日,成都土拍溢價成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū),但其余4宗地塊均以底價成交。
在中指研究院四川公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來,隨著土地價格、新房清水價格、裝修價格限制取消,以及二手房指導(dǎo)價機(jī)制的取消,開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化,充分比拼資金力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力的時代已經(jīng)到來。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)亦向《證券日報》記者表示,由于目前房企投資拿地策略都在回歸一二線城市,預(yù)計未來其他核心城市也將形成分化更為明顯、核心地塊被多家房企競逐的趨勢。
“今后各類城市將更加充分發(fā)揮地價和房價的市場調(diào)節(jié)作用,進(jìn)而激活土地和銷售市場的活躍度。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,對于一線城市、強(qiáng)二線城市來講,主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將受到各類開發(fā)商的青睞。
19:25 | 華潤微營收連續(xù)兩個季度環(huán)比增長 ... |
19:24 | 北巴傳媒:2024年前三季度歸屬于上... |
19:24 | 五大真實案例 BOSS直聘提示警惕這... |
19:24 | 岱美股份:2024年前三季度歸屬于上... |
19:24 | 士蘭微:2024年前三季度歸屬于上市... |
19:24 | 長江商學(xué)院:10月中國企業(yè)經(jīng)營狀況... |
19:24 | 儒競科技:2024年第三季度分紅每10... |
19:24 | 航發(fā)動力:2024年前三季度歸屬于上... |
19:23 | 松芝股份:2024年前三季度歸屬于上... |
19:23 | 英聯(lián)股份:2024年前三季度歸屬于上... |
19:23 | 沃特股份:2024年前三季度歸屬于上... |
19:23 | 陜建股份:2024年前三季度歸屬于上... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注