成都某樓盤降價超40%被暫停網簽 官方回應：或低于成本價銷售 正與企業(yè)核實

    本報記者 李春蓮 見習記者 陳瀟

    近日，在問政四川—四川第一網絡問政理政平臺上，關于成都市簡州新城湖光錦云項目惡意降價擾亂市場的投訴接連出現(xiàn)。據(jù)了解，該樓盤降價幅度或超40%，目前因相關投訴已經被暫停網簽備案。

    11月27日，《證券日報》聯(lián)系上述樓盤置業(yè)顧問進行了解，其表示該項目暫時不能售賣，具體價格恢復銷售后會進行通知，但還不確定會以什么價格進行銷售。

    而對于什么時間恢復銷售等問題，《證券日報》記者輾轉聯(lián)系到成都東部新區(qū)公共服務局住房處。

    記者以購房者身份致電上述部門，相關負責人表示，湖光錦云項目宣傳的銷售價格可能低于其成本，因此其中可能存在一定保交樓風險，所以暫時暫停（網簽備案）。

    上述負責人進一步表示，目前正在向企業(yè)了解具體情況，擔心萬一是真的低于成本銷售，存在保交樓風險或工程質量問題，還是需要對購房者有一定的保護。

    因大幅降價暫無法辦理網簽備案

    據(jù)問政四川—四川第一網絡問政理政平臺消息顯示，11月24日，有網友投訴稱，簡州新城湖光錦云項目拿證價格15000～17000元（每平方米），現(xiàn)在以9000元（每平方米）均價銷售。其行為嚴重危害東部新區(qū)的房地產市場的健康發(fā)展，嚴重違反了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的宗旨！對東部新區(qū)的發(fā)展前景帶來了很惡劣的影響！希望政府有關部門對于保利中糧的問題進行徹查，不準其進行備案，并且對于處理結果進行公示。給看好東部新區(qū)發(fā)展的公民信心！

    對此，當日成都東部新區(qū)管委會回復稱，謝謝您的留言，您所反映的問題已收悉，目前正在處理中，待處理完畢后會將結果進行公布。

    此前11月22日，亦同樣有網友投訴稱，請嚴查東部新區(qū)湖光錦云項目大幅降價，擾亂市場。

    對此，成都東部新區(qū)公共服務局于11月23日回復稱，“經核實，湖光錦云項目由于價格波動過大，涉嫌擾亂房地產市場正常秩序，目前暫無法辦理網簽備案。”

    公開資料顯示，上述湖光錦云項目位于成都市東部新區(qū)簡州新城柏楊路888號，開發(fā)商是成都悅東置地有限公司（以下簡稱悅東置地），項目規(guī)劃總戶數(shù)為907戶，地下車位1290個，樓棟總數(shù)20棟。不過，不同的購房APP中該項目樓盤單價顯示并不一樣，有的顯示13500元/平方米，有的則顯示為9000元/平方米。

    據(jù)了解，2021年5月，上述樓盤所在的簡州新城龍馬湖板塊地塊以最高限價每平方米6650元的成交樓面價被競得，溢價率14.66%，須無償移交租賃住房比例11%，這也是該區(qū)域樓面地價首次突破6000元/平方米。

    此后，悅東置地通過增資擴股的方式引入保利（四川）投資發(fā)展有限公司（以下簡稱四川保利）。天眼查數(shù)據(jù)顯示，四川保利目前持有悅東置地49%股權，而四川保利則由上市公司保利發(fā)展100%控股。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，6650元/平方米的樓面價如果是9000元/平方米的售價大概率是低于成本價虧本的，對于開發(fā)商來說，當前不少城市的遠郊甚至近郊房源都存在銷售不理想的情況，如果不主動降價賣，很難回籠資金，所以只能通過這種方式去實現(xiàn)。

    對此，《證券日報》記者致電保利發(fā)展公開電話，相關負責人表示，暫時不太了解情況，晚些再回復電話，但截至發(fā)稿記者尚未收到回復。

    此前亦有此類情況發(fā)生

    值得一提的是，近期二三線城市大幅降價銷售的消息并不是第一次，而由于降價幅度較大，促銷活動被叫停的事件亦屢見不鮮。

    此前10月份，一則“惠州一項目五折賣房”的新聞沖上熱搜亦引發(fā)廣泛討論，涉及的開發(fā)商有港交所上市公司保利置業(yè)集團身影。

    據(jù)了解，彼時有網友在人民網領導留言板網站上表示，保利陽光城四期備案價約15000元/平方米，最高賣到近17000元/平方米，當時開發(fā)商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月以7800～8500元/平方米低價銷售。該網民稱，上述無底線的降價行為對已購房業(yè)主來說造成損失，“我們反對開發(fā)商隨意降價，擾亂市場，要求開發(fā)商停止這一降價行為，并賠償業(yè)主損失。”

    此后，據(jù)媒體報道，上述五折賣房被停業(yè)整頓，低價賣出房源將被退房。

    公開資料顯示，上述保利陽光城項目由惠州市保利建業(yè)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該開發(fā)商由深圳市保利房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱深圳保利）70%控股，而深圳保利則由保利置業(yè)集團100%控股。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，企業(yè)降價的出發(fā)點可能是為促進銷售和去庫存，如果不降價確實難以找到較好的營銷方式。但是類似價格下降較大也會出現(xiàn)各類新的糾紛問題。建議各地接下來要適當對價格的調整做一些公示或論證，防范價格大跌的預期。同時可以適當做一些金融或購房方面的支持，讓類似定價工作更加符合市場規(guī)律和群眾呼聲。

（編輯 袁元）