成都某樓盤降價(jià)超40%被暫停網(wǎng)簽 官方回應(yīng)：或低于成本價(jià)銷售 正與企業(yè)核實(shí)

    本報(bào)記者 李春蓮 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    近日，在問(wèn)政四川—四川第一網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政理政平臺(tái)上，關(guān)于成都市簡(jiǎn)州新城湖光錦云項(xiàng)目惡意降價(jià)擾亂市場(chǎng)的投訴接連出現(xiàn)。據(jù)了解，該樓盤降價(jià)幅度或超40%，目前因相關(guān)投訴已經(jīng)被暫停網(wǎng)簽備案。

    11月27日，《證券日?qǐng)?bào)》聯(lián)系上述樓盤置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，其表示該項(xiàng)目暫時(shí)不能售賣，具體價(jià)格恢復(fù)銷售后會(huì)進(jìn)行通知，但還不確定會(huì)以什么價(jià)格進(jìn)行銷售。

    而對(duì)于什么時(shí)間恢復(fù)銷售等問(wèn)題，《證券日?qǐng)?bào)》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到成都東部新區(qū)公共服務(wù)局住房處。

    記者以購(gòu)房者身份致電上述部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，湖光錦云項(xiàng)目宣傳的銷售價(jià)格可能低于其成本，因此其中可能存在一定保交樓風(fēng)險(xiǎn)，所以暫時(shí)暫停（網(wǎng)簽備案）。

    上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，目前正在向企業(yè)了解具體情況，擔(dān)心萬(wàn)一是真的低于成本銷售，存在保交樓風(fēng)險(xiǎn)或工程質(zhì)量問(wèn)題，還是需要對(duì)購(gòu)房者有一定的保護(hù)。

    因大幅降價(jià)暫無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案

    據(jù)問(wèn)政四川—四川第一網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政理政平臺(tái)消息顯示，11月24日，有網(wǎng)友投訴稱，簡(jiǎn)州新城湖光錦云項(xiàng)目拿證價(jià)格15000～17000元（每平方米），現(xiàn)在以9000元（每平方米）均價(jià)銷售。其行為嚴(yán)重危害東部新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，嚴(yán)重違反了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的宗旨！對(duì)東部新區(qū)的發(fā)展前景帶來(lái)了很惡劣的影響！希望政府有關(guān)部門對(duì)于保利中糧的問(wèn)題進(jìn)行徹查，不準(zhǔn)其進(jìn)行備案，并且對(duì)于處理結(jié)果進(jìn)行公示。給看好東部新區(qū)發(fā)展的公民信心！

    對(duì)此，當(dāng)日成都東部新區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，謝謝您的留言，您所反映的問(wèn)題已收悉，目前正在處理中，待處理完畢后會(huì)將結(jié)果進(jìn)行公布。

    此前11月22日，亦同樣有網(wǎng)友投訴稱，請(qǐng)嚴(yán)查東部新區(qū)湖光錦云項(xiàng)目大幅降價(jià)，擾亂市場(chǎng)。

    對(duì)此，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局于11月23日回復(fù)稱，“經(jīng)核實(shí)，湖光錦云項(xiàng)目由于價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，目前暫無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案。”

    公開(kāi)資料顯示，上述湖光錦云項(xiàng)目位于成都市東部新區(qū)簡(jiǎn)州新城柏楊路888號(hào)，開(kāi)發(fā)商是成都悅東置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱悅東置地），項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)為907戶，地下車位1290個(gè)，樓棟總數(shù)20棟。不過(guò)，不同的購(gòu)房APP中該項(xiàng)目樓盤單價(jià)顯示并不一樣，有的顯示13500元/平方米，有的則顯示為9000元/平方米。

    據(jù)了解，2021年5月，上述樓盤所在的簡(jiǎn)州新城龍馬湖板塊地塊以最高限價(jià)每平方米6650元的成交樓面價(jià)被競(jìng)得，溢價(jià)率14.66%，須無(wú)償移交租賃住房比例11%，這也是該區(qū)域樓面地價(jià)首次突破6000元/平方米。

    此后，悅東置地通過(guò)增資擴(kuò)股的方式引入保利（四川）投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川保利）。天眼查數(shù)據(jù)顯示，四川保利目前持有悅東置地49%股權(quán)，而四川保利則由上市公司保利發(fā)展100%控股。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6650元/平方米的樓面價(jià)如果是9000元/平方米的售價(jià)大概率是低于成本價(jià)虧本的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前不少城市的遠(yuǎn)郊甚至近郊房源都存在銷售不理想的情況，如果不主動(dòng)降價(jià)賣，很難回籠資金，所以只能通過(guò)這種方式去實(shí)現(xiàn)。

    對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電保利發(fā)展公開(kāi)電話，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)不太了解情況，晚些再回復(fù)電話，但截至發(fā)稿記者尚未收到回復(fù)。

    此前亦有此類情況發(fā)生

    值得一提的是，近期二三線城市大幅降價(jià)銷售的消息并不是第一次，而由于降價(jià)幅度較大，促銷活動(dòng)被叫停的事件亦屢見(jiàn)不鮮。

    此前10月份，一則“惠州一項(xiàng)目五折賣房”的新聞沖上熱搜亦引發(fā)廣泛討論，涉及的開(kāi)發(fā)商有港交所上市公司保利置業(yè)集團(tuán)身影。

    據(jù)了解，彼時(shí)有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站上表示，保利陽(yáng)光城四期備案價(jià)約15000元/平方米，最高賣到近17000元/平方米，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，對(duì)外宣稱已無(wú)房源，留了幾棟不賣，后來(lái)市場(chǎng)變差，今年10月以7800～8500元/平方米低價(jià)銷售。該網(wǎng)民稱，上述無(wú)底線的降價(jià)行為對(duì)已購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)造成損失，“我們反對(duì)開(kāi)發(fā)商隨意降價(jià)，擾亂市場(chǎng)，要求開(kāi)發(fā)商停止這一降價(jià)行為，并賠償業(yè)主損失。”

    此后，據(jù)媒體報(bào)道，上述五折賣房被停業(yè)整頓，低價(jià)賣出房源將被退房。

    公開(kāi)資料顯示，上述保利陽(yáng)光城項(xiàng)目由惠州市保利建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該開(kāi)發(fā)商由深圳市保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳保利）70%控股，而深圳保利則由保利置業(yè)集團(tuán)100%控股。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，企業(yè)降價(jià)的出發(fā)點(diǎn)可能是為促進(jìn)銷售和去庫(kù)存，如果不降價(jià)確實(shí)難以找到較好的營(yíng)銷方式。但是類似價(jià)格下降較大也會(huì)出現(xiàn)各類新的糾紛問(wèn)題。建議各地接下來(lái)要適當(dāng)對(duì)價(jià)格的調(diào)整做一些公示或論證，防范價(jià)格大跌的預(yù)期。同時(shí)可以適當(dāng)做一些金融或購(gòu)房方面的支持，讓類似定價(jià)工作更加符合市場(chǎng)規(guī)律和群眾呼聲。

（編輯 袁元）