商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展空間 開發(fā)商需堅持長期主義理念

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)”。

    在會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委副書記、秘書長趙正挺認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過程當(dāng)中，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長是房地產(chǎn)新模式的特點。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)在低位運(yùn)行尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓。產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，后續(xù)增長有待進(jìn)一步夯實。同時，不動產(chǎn)、私募基金試點，疊加消費基礎(chǔ)設(shè)施的REITs的持續(xù)落地，得到了資本市場的青睞。長期來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及居民對美好生活的向往的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊的發(fā)展空間。

    那么未來，企業(yè)應(yīng)如何對市場變化？全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，建議開發(fā)商運(yùn)營商堅守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運(yùn)營是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營的終極夢想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。

（編輯 張明富）