本報記者 李昱丞
1月8日,第一太平戴維斯發(fā)布《2023年深圳房地產(chǎn)市場全年回顧與2024年展望》報告,深度解析深圳房地產(chǎn)市場動態(tài),共探市場發(fā)展新機遇。
第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示:“2023年,在國內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜多變的情況下,深圳全年經(jīng)濟運行整體回升向好,展現(xiàn)出市場強大的韌性。政府通過一系列的調(diào)整措施,使得市場面與政策面持續(xù)釋放積極信號,這將進一步利好中長期的價值投資者布局深圳市場。”
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地產(chǎn)市場動態(tài)并展望了未來市場發(fā)展趨勢。
據(jù)悉,寫字樓方面,2023年深圳全市共有13個新項目入市,共帶來91.9萬平方米的供應(yīng)面積。截至2023年年末,深圳全市甲級寫字樓市場總存量上升至1091.6萬平方米,同比增長8.5%。2023年全年,深圳全市寫字樓凈吸納量錄得21.8萬平方米。截至2023年年末,深圳全市寫字樓空置率環(huán)比上升0.6個百分點、同比上升4.0個百分點,至28.9%。
第一太平戴維斯預(yù)計,未來,金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將繼續(xù)成為市場需求主力引擎。同時,隨著深圳政府持續(xù)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局發(fā)力,源自新能源、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥及跨境電商領(lǐng)域的新興需求亦有望保持活躍。
零售物業(yè)方面,2023年,深圳零售市場共四個購物中心開業(yè),合計帶來31.0萬平方米的新增供應(yīng)。截至2023年年末,深圳全市零售物業(yè)總存量同比擴張4.7%至686.0萬平方米。
2023年第四季度,深圳首店經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展,零售商市場情緒進一步提振,深圳零售物業(yè)空置率延續(xù)前一季度以來的下降趨勢,環(huán)比下降0.4個百分點。第一太平戴維斯指出,深圳本地經(jīng)濟的發(fā)展及龐大的人口消費潛力的釋放將繼續(xù)增強深圳對品牌的吸引力,優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目運營表現(xiàn)料持續(xù)向好,但鑒于擬入市項目多位于非核心商圈,且部分項目前期招商仍面臨一定挑戰(zhàn),2024年深圳全市零售物業(yè)平均空置率或小幅上升。
住宅市場方面,2023年,為緩解庫存壓力及流動性危機,深圳多數(shù)開發(fā)商推盤力度有所加大。深圳全市2023年度供應(yīng)面積達602.8萬平方米,同比上升15.5%;全市年度住宅成交面積同比持平,達395.2萬平方米。2023年第四季度,深圳全市住宅季度成交面積環(huán)比上升8.4%,至103.0萬平方米。
第一太平戴維斯認為,深圳本地住房調(diào)控政策有望進一步調(diào)整優(yōu)化,從而促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)并引導(dǎo)居民購房需求合理釋放。同時,中央及本地或?qū)⒊雠_更多金融及信貸措施,改善房企融資環(huán)境并助力其信用修復(fù)。盡管短期內(nèi)深圳住宅市場仍將處于底部修復(fù)時期,但隨各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)的平穩(wěn)回升、調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化、房企信用的逐步修復(fù),深圳住宅市場信心及成交活躍度有望邊際改善。
吳睿表示,第一太平戴維斯將持續(xù)為客戶挖掘機遇,提升資產(chǎn)價值,促進深圳乃至大灣區(qū)市場高質(zhì)量發(fā)展。
(編輯 李波)
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