2024年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型迎新思路

    本報(bào)記者 謝嵐 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    1月10日，戴德梁行發(fā)布了《2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》，就2023年北京寫字樓市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行了獨(dú)家盤點(diǎn)與解讀，同時(shí)對(duì)2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)趨勢(shì)給出了預(yù)判。

    在發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，2024年政府將加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度，出臺(tái)措施提振物價(jià)指數(shù)，刺激居民消費(fèi)，挖掘內(nèi)需潛力、在緩慢復(fù)蘇的宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)下，可持續(xù)發(fā)展仍然是中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)趨勢(shì)之一。2024年，“社區(qū)型”精品民宿酒店和儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園等另類資產(chǎn)可能會(huì)引起投資者和開發(fā)商的興趣。

    戴德梁行北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管路煜提出，在加快構(gòu)建北京現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，北京市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將被賦予新的使命，與樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，提高產(chǎn)業(yè)承載力，加速科研成果在當(dāng)?shù)氐霓D(zhuǎn)化應(yīng)用，培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能。在這一背景下，不僅要充分了解產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，更應(yīng)該建立一種有效的機(jī)制，用于提升存量園區(qū)、指導(dǎo)新建園區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)孵化，產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，形成高精尖成果轉(zhuǎn)化融合發(fā)展和高能級(jí)商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，進(jìn)而助力北京高質(zhì)量發(fā)展。

    戴德梁行北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，2023年是公募REITs市場(chǎng)發(fā)展壯大的一年，截至2023年底共有29只REITs已成功上市，募集資金超過(guò)1000億元，資產(chǎn)類型愈加豐富。2023年公募REITs也有多個(gè)里程碑事件，例如3月份國(guó)家發(fā)改委236號(hào)文將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs試點(diǎn)范圍；年中首批四單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目成功上市；年末迎來(lái)首批消費(fèi)REITs正式申報(bào)及部分產(chǎn)品獲批。

    戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理、中國(guó)資本市場(chǎng)聯(lián)席主管劉兵總結(jié)道，2023年北京大宗交易市場(chǎng)全年共錄得576億元，同比上升89.1%；成交宗數(shù)59宗，同比上升68.6%，成交宗數(shù)創(chuàng)北京大宗交易市場(chǎng)新高。其中，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)持續(xù)發(fā)力，成為2023年最活躍的一類投資機(jī)構(gòu)，險(xiǎn)資背景的買家成交額占全部投資類成交額的41%，其中，78%的金額投向了辦公類物業(yè)，成為寫字樓市場(chǎng)除自用買家以外的最大一類買方。

    戴德梁行北京公司總經(jīng)理胡峰表示，戴德梁行持續(xù)洞悉市場(chǎng)，在2023年發(fā)布了《中國(guó)REITs指數(shù)之零售不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》等多本行業(yè)影響力報(bào)告，為地產(chǎn)圈提供一線視角洞察。同時(shí)，我們也一直深耕在市場(chǎng)前線，與政府緊密合作，成為北京市及各區(qū)的招商合作伙伴，幫助多家外資頭部企業(yè)落戶各區(qū)，為北京市及各區(qū)提供政府智囊服務(wù)，重新裝點(diǎn)都市生活圈，讓城市可持續(xù)、更宜居。

（編輯 李波）