上海2024年首輪土拍收金134.1億元 多家外地實(shí)力房企報(bào)名

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    3月15日，上海2024年首輪土拍結(jié)束，此次5宗地塊全部成功出讓，總起價(jià)122.96億元，總土地出讓金額134.1億元。其中，1宗地溢價(jià)5.56%成交，其余4宗地均封頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率達(dá)9.07%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)今年上海土地市場(chǎng)熱度仍然最高，但土地市場(chǎng)分化也會(huì)更為明顯，核心優(yōu)質(zhì)地塊備受關(guān)注，但是，外圍去化壓力大的區(qū)域，地塊競爭會(huì)比較低，預(yù)計(jì)低價(jià)成交的情況也會(huì)出現(xiàn)。

    具體來看，此次3月14日開拍的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊是本輪土拍熱度最高的地塊，迎來12家房企報(bào)名，分別為保利發(fā)展、華潤置業(yè)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、安徽高速、大華集團(tuán)等。

    由于報(bào)名房企數(shù)超過10家名額的地塊，需先對(duì)房企進(jìn)行打分考核，淘汰末位，最終該地塊只有10家房企能夠參與競拍。結(jié)果，由華發(fā)&中鐵置業(yè)以地價(jià)上限34.7147億元競得，成交樓面價(jià)55066元/平方米，溢價(jià)率10%。

    另外，首日出讓的楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊則共有5家企業(yè)報(bào)名，經(jīng)過11輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限7.54億元并進(jìn)入競高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，最終由越秀地產(chǎn)搖中，成交樓面價(jià)43941元/平方米，溢價(jià)率9.58%。

    3月15日開拍的靜安區(qū)中興社區(qū)地塊共有4家報(bào)名單位，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、上海城建。經(jīng)過26輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限15.53億元，最終由象嶼地產(chǎn)搖號(hào)競得，成交樓面價(jià)79779元/平方米，溢價(jià)率10%。

    值得一提的是，此次報(bào)名的房企來自廣東、浙江、安徽、福建等多地。在宋紅衛(wèi)看來，上海市是房企關(guān)注度最高的城市之一，尤其是實(shí)力房企都會(huì)關(guān)注上海土拍市場(chǎng)，近兩年外地實(shí)力房企進(jìn)入上海的趨勢(shì)越來越明顯。

    “上海作為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的典型城市，擁有巨大的消費(fèi)潛力，項(xiàng)目去化相對(duì)有保障，且核心區(qū)域房價(jià)也較堅(jiān)挺，催生了房企對(duì)上海市場(chǎng)持長期看好的態(tài)度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海市場(chǎng)對(duì)房企來說意味著具有較高的安全性，作為一線城市，價(jià)格具有一定韌性。

    據(jù)了解，本輪推出的5宗地塊區(qū)位和項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)均明顯，1宗地在內(nèi)環(huán)內(nèi)，1宗地在中內(nèi)環(huán)間，2宗地都在中外環(huán)間，剩余1宗地也是靠近外環(huán)。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)。此外，年初房企出于補(bǔ)貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發(fā)商的追捧。

（編輯 張鈺鵬）