本報記者 王麗新 見習(xí)記 者陳瀟
“前幾年,大家都追求市場規(guī)模的增長,各個物企之間市場部的競爭還是很厲害的。但隨著市場變化,我們近期和同行的交流中,大家更多的感受是,稍微把節(jié)奏放慢一點,通過沉淀,整個物業(yè)行業(yè)的競爭也會走到更加良性的方向上去。”3月18日,越秀服務(wù)管理層在業(yè)績會上對《證券日報》記者等媒體表示。
從越秀服務(wù)2023年“成績單”來看,公司也正在踐行這一準(zhǔn)則,各個經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)步增長,其中,增值服務(wù)增長較快,經(jīng)營能力持續(xù)增強。
“2023年我們首次派發(fā)了中期股息,而且全年派息比率由2022年的30%提升到50%?;仡欉^去一年,回歸服務(wù)屬性,成為物管行業(yè)的主基調(diào)。”越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在現(xiàn)場對《證券日報》等媒體表示,物業(yè)管理作為服務(wù)型、經(jīng)營型的業(yè)務(wù),具有輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定的屬性,長遠(yuǎn)來看發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
市場拓展步伐穩(wěn)健
3月18日晚間,越秀服務(wù)公告2023年全年業(yè)績,公司實現(xiàn)營業(yè)收入32.23億元,同比增長29.7%;股東應(yīng)占盈利4.87億元,同比增長17.0%;每股基本盈利0.32元,末期派息0.079元/股,連同中期股息,全年派息0.160元/股,全年派息率為50%。
在合同拓展方面,截至2023年年末,越秀服務(wù)擁有合約項目476個,總合約面積8340萬平方米,同比增長18.2%。在管項目408個,總在管面積6520萬平方米,同比增長26.2%。
除了控股股東越秀地產(chǎn)的穩(wěn)定交付外,越秀服務(wù)亦積極拓展越秀集團系內(nèi)的物業(yè)管理需求,年內(nèi),公司新簽約項目113個,新增合約建筑面積1540萬平方米。
“從業(yè)態(tài)的角度來看,我們住宅占63%,TOD(公共交通導(dǎo)向型開發(fā))占11%,商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園占16%,城市服務(wù)及公建占10%,業(yè)態(tài)分布是比較均勻的。我們還是堅持住宅、商業(yè)大交通及城市服務(wù)大業(yè)態(tài)同步發(fā)展。”會上,越秀服務(wù)資本運營總監(jiān)萬思蘊向《證券日報》等媒體表示。
“從城市的等級角度來看,我們大部分的項目都是在一、二線城市,大概是占87%,這些城市的經(jīng)濟是比較發(fā)達(dá)的,對收費標(biāo)準(zhǔn)、收繳率以及我們增值業(yè)務(wù)的開展都是比較有利的。”萬思蘊表示。
龐大的私域流量是物企一大優(yōu)勢
拆分營收來看,越秀服務(wù)包括非商收入和商業(yè)收入兩大部分。其中,非商收入包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù),非業(yè)主增值服務(wù),社區(qū)增值服務(wù);商業(yè)收入包括商業(yè)運營以及管理服務(wù),市場定位及租戶招攬服務(wù)。
其中,據(jù)管理層現(xiàn)場向《證券日報》記者介紹,營收的增長主要是來自非商板塊在管規(guī)模的增加,以及增值服務(wù)收入的增加。
“圍繞物和人開展增值服務(wù),物業(yè)公司有著得天獨厚的優(yōu)勢。2023年,我們聚焦社區(qū)經(jīng)營,不斷錘煉產(chǎn)品力,社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比上升43.3%。達(dá)到9.32億元,占總收入比例進一步提升到29%,成為公司營收和利潤的重要來源之一。”林峰表示,龐大的私域流量是物管公司的一大優(yōu)勢。
“按照我們的計劃,2024年社區(qū)增值業(yè)務(wù)增速還是要維持在40%左右。”林峰表示,社區(qū)增值服務(wù)毛利率會比較高,大概能夠達(dá)到32%左右,所以在業(yè)績上將重點發(fā)力在增值業(yè)務(wù),占比會逐漸上升。
“當(dāng)前來看,物管公司正在積極開拓多元化業(yè)務(wù),尋找第二增長曲線,包括將養(yǎng)老、家政等板塊與物業(yè)融合,探索新的服務(wù)范疇,很多物企將業(yè)主增值服務(wù)作為第二增長曲線。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,物企可在信息化建設(shè)的同時,從業(yè)主基本生活需要的服務(wù)入手,提供基礎(chǔ)增值服務(wù),不斷建立信任,從而有望為物企增加更多消費類場景服務(wù)。
(編輯 閆立良)
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