“小陽(yáng)春”熱度持續(xù)釋放 關(guān)鍵窗口期如何選好房？

    隨著越來(lái)越多的城市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地樓市也迎來(lái)一股暖風(fēng)。此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人不久前也公開(kāi)表示，要充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)。

    這意味著，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，在這樣的政策背景下，樓市交易有望繼續(xù)企穩(wěn)。

    實(shí)際上，自2月下旬，一線城市樓市交易已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，進(jìn)而帶動(dòng)樓市自上而下逐漸回暖。業(yè)內(nèi)人士表示，今年“小陽(yáng)春”的持續(xù)性與成色仍待觀察，但目前看極有可能超過(guò)預(yù)期，進(jìn)而成為2024年全年樓市的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份以后，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是2月份的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。

    二手房“小陽(yáng)春”熱度持續(xù)釋放，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)回溫預(yù)期。據(jù)克而瑞調(diào)研報(bào)告，3月份28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲124%，尤其是北京核心一線城市，因政策利好、疊加適銷對(duì)路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會(huì)迎來(lái)一波放量。成交上行，有新房購(gòu)置需求的客戶如何看準(zhǔn)機(jī)會(huì)上車，又該如何選擇優(yōu)質(zhì)樓盤？

    項(xiàng)目于城市半鳥瞰效果圖

    主城四環(huán)“價(jià)值虹吸”

    在北京置業(yè)的消費(fèi)群體，會(huì)面對(duì)理想與現(xiàn)實(shí)的矛盾沖突。在北京置業(yè)首要考慮因素是區(qū)位，越內(nèi)環(huán)越接近理想狀態(tài)；然而公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年后北京地區(qū)新盤集中在五環(huán)至六環(huán)，甚至一路遠(yuǎn)去接近七環(huán)。

    四環(huán)鮮有新房項(xiàng)目入市，源于2018年北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，該清單規(guī)定了四環(huán)路以內(nèi)各類用地禁止調(diào)整性質(zhì)改建成住宅商品房。

    環(huán)線的置業(yè)邏輯，在于資源的稀缺，而稀缺性則意味著資產(chǎn)的安全與保值。從2023年北京土地市場(chǎng)成交的61宗地來(lái)看，四環(huán)內(nèi)僅成交1宗，四環(huán)至五環(huán)之間成交土地僅10宗。

    珍稀的環(huán)線價(jià)值和供不應(yīng)求的土地，使四環(huán)成為北京樓市熱點(diǎn)。這也是為何當(dāng)森與天成出現(xiàn)時(shí)，這個(gè)由國(guó)企京投發(fā)展打造的區(qū)域首個(gè)TOD低密度洋房大盤，會(huì)受到市場(chǎng)聚焦。

    森與天成位于豐臺(tái)區(qū)明星板塊新宮，距離南四環(huán)僅一公里。從項(xiàng)目步行幾百米，即可到達(dá)地鐵4號(hào)線和19號(hào)線雙軌交匯的新宮站。

    新宮地鐵站串聯(lián)7條地鐵線，鎖定16座換乘站。從新宮站出發(fā)，5站即可到達(dá)金融街，6站麗澤金融商務(wù)區(qū)，4站可抵達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。僅通過(guò)地鐵，即可通達(dá)全城，大大縮減通行時(shí)間。

    雙軌帶來(lái)的通達(dá)性是一方面，更重要的是充分聯(lián)通互聯(lián)網(wǎng)、金融資源高地。首都商務(wù)新區(qū)、豐臺(tái)科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)、金融街，累計(jì)入駐企業(yè)已超2萬(wàn)家，四大商務(wù)區(qū)圍合帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)輻射作用和區(qū)域價(jià)值提升，更是讓森與天成具備了極大的上升空間。

    四環(huán)不僅意味著交通的通達(dá)、產(chǎn)業(yè)的提振，更是生活資源的極大聚攏。從配套來(lái)看，森與天成周邊云集了槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里、麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會(huì)員店等眾多高品質(zhì)商業(yè)，可實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)需求。醫(yī)療上，天壇醫(yī)院、北京博愛(ài)醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院等優(yōu)渥醫(yī)療資源匯聚，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

    森與天成還坐擁罕見(jiàn)的生態(tài)資源，項(xiàng)目三面被南苑森林濕地公園群落懷抱，整體規(guī)劃面積17.5平方公里的南苑森林濕地公園，實(shí)屬主城難覓的一座巨量森海綠洲。

    項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

    質(zhì)價(jià)比不二紅盤

    一個(gè)項(xiàng)目要熱銷，需要具備天時(shí)地利人和。在土地資源稀缺的四環(huán)打造項(xiàng)目，已經(jīng)讓森與天成預(yù)備了天時(shí)和地利，但要讓購(gòu)房者真正交出手中的房票，人和就落在了產(chǎn)品打造團(tuán)隊(duì)身上。

    森與天成，由TOD產(chǎn)品專家京投發(fā)展開(kāi)發(fā)。一個(gè)TOD項(xiàng)目，由更懂TOD產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的企業(yè)操盤，產(chǎn)品與地塊價(jià)值互相尊重，品牌與地段發(fā)展互相賦能，雙向奔赴的結(jié)果，在森與天成的項(xiàng)目上得到充分詮釋。

    這幾年，京投發(fā)展逐漸從技術(shù)、產(chǎn)品轉(zhuǎn)向生活的意義，開(kāi)始挖掘新的TOD商業(yè)邏輯，即從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義、從單維價(jià)值向多維價(jià)值創(chuàng)造、從功能化的產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移。

    這樣的價(jià)值主義處處體現(xiàn)在森與天成的項(xiàng)目打造上。比如，利用獨(dú)特的TOD臺(tái)地規(guī)劃景觀，森與天成在建筑基址臺(tái)地之上，形成錯(cuò)落有致的低密建筑群落和獨(dú)有的TOD空中景觀，為居住者營(yíng)造獨(dú)特的沉浸式“空中森林”居住體驗(yàn)。

    而直逼別墅社區(qū)的低至1.04容積率，讓森與天成社區(qū)內(nèi)外享有約9萬(wàn)平方米空中森林，社區(qū)整體被規(guī)劃17.5平方公里的南苑森林濕地公園森海環(huán)抱，還能在四環(huán)繁華與靜謐中，盡情自由切換。

    產(chǎn)品上，森與天成打造的是80-160平方米全齡戶型的低密墅質(zhì)洋房，能夠?qū)崿F(xiàn)80%-90%的超高使用率。在設(shè)計(jì)之初，京投發(fā)展就從都市人居的需求變化和客戶多樣性方面重點(diǎn)著墨。因此，森與天成以空間的功能與細(xì)節(jié)，滿足家庭成長(zhǎng)需要，無(wú)論二人世界、三口之家、二孩齊歡還是三代同堂，都能找到適合家庭成長(zhǎng)的卓越戶型設(shè)計(jì)。

    營(yíng)銷中心

    森與天成也采用了時(shí)下流行的大尺度寬廳、180º及270º飄窗設(shè)計(jì)，為的是讓更多陽(yáng)光與風(fēng)景融入生活，進(jìn)一步提高居住品質(zhì)和舒適度。而7大系統(tǒng)模塊、6大生活場(chǎng)景、101個(gè)人性化細(xì)節(jié)，則呈現(xiàn)出京投發(fā)展優(yōu)雅考究的奢裝美學(xué)。

    無(wú)論是地段稀缺性，還是自住舒適度，森與天成均已勝券在握。森與天成在入市后，就迅速掀起到訪和認(rèn)購(gòu)狂潮，截至2024年2月份推售比約70%。“小陽(yáng)春”在即，項(xiàng)目緊急加推臻藏樓王1號(hào)樓、9號(hào)樓，主力產(chǎn)品100-160平方米精裝寬幕奢居。（京房售證字（2023）125號(hào)）

    （CIS）