高力國際：北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    3月27日，高力國際發(fā)布2024年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化。2024年一季度甲級(jí)寫字樓延續(xù)了去年四季度的趨勢(shì)再度實(shí)現(xiàn)正吸納量，達(dá)到1.2萬平方米，去化主要集中在亞奧和中關(guān)村區(qū)域。

    空置率方面，隨著西城區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目北京金融科技中心入市，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到20.1%。乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)在經(jīng)歷了過去兩年主力租戶行業(yè)大規(guī)模辦公空間整合后已經(jīng)利空出盡。乙級(jí)市場(chǎng)從去年下半年開始已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化量接近18萬平方米，但受到新增供應(yīng)影響，空置率穩(wěn)定在18.3%。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)季度去化，累計(jì)去化量接近13萬平方米，空置率小幅下降至20.5%。

    租金方面，報(bào)告顯示，全市場(chǎng)“以價(jià)換量”的現(xiàn)象日益凸顯，租金下行趨勢(shì)仍將持續(xù)。其中，甲級(jí)寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)平均凈有效租金跌破300元每月/每平方米，達(dá)到291.4元每月/每平方米。

    高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)辦公樓市場(chǎng)的恢復(fù)不斷產(chǎn)生積極影響，但市場(chǎng)仍將在較長(zhǎng)一段時(shí)間處于復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，隨著北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)，對(duì)于業(yè)主方來說，在市場(chǎng)下行期，健康的出租率和穩(wěn)定現(xiàn)金流是運(yùn)營的核心目標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，市場(chǎng)對(duì)于資產(chǎn)運(yùn)營管理方提出了更高的要求，適應(yīng)能力和創(chuàng)新能力等多維度的提高刻不容緩。

（編輯 李波）