美的置業(yè)聚焦結構優(yōu)化 2024年銷售目標為550億元左右

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    “供需兩端的有利因素正在不斷疊加，房地產(chǎn)市場回歸良性健康的發(fā)展軌道還是值得期待的，但這個過程企業(yè)要安全地活下去，留在‘牌桌上’。”3月28日，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在業(yè)績會上向《證券日報》等媒體表示，公司還在蟄伏，不斷打造自己的能力，進行結構優(yōu)化，尋找新的機會。

    對于當下的市場，郝恒樂坦言，整個行業(yè)在動態(tài)出清過程中，供給側下降較多，2024年還是持續(xù)筑底的過程，但在其中有一些結構性的機會，存在于城市分化、企業(yè)分化、競爭格局的變化中。

    2023年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入736億元，核心凈利潤23億元。作為美的集團旗下的地產(chǎn)板塊，美的置業(yè)繼承了母公司大手筆派息的“基因”。數(shù)據(jù)顯示，自2018年上市以來，美的置業(yè)連續(xù)六年累計派息金額約90億港元，多年來派息比例均維持在40%以上。

    對比當下的行業(yè)大環(huán)境，有投資者給美的置業(yè)的成績單打出了90分的高分，但在公司管理層看來，目前行業(yè)的形勢并未到樂觀的時候，今年美的置業(yè)就提出了“重走新的長征路”的口號。

    郝恒樂表示，2024年是“新長征路”的起點，而抵達終點的前提是聚焦結構優(yōu)化，包括城市布局優(yōu)化、負債結構優(yōu)化、業(yè)務結構優(yōu)化。

    對于業(yè)務的優(yōu)化，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝向《證券日報》等媒體表示，公司堅持質量優(yōu)先，強調拓展項目的現(xiàn)金流及利潤狀況，不會簡單強調拓展的規(guī)模，規(guī)模如果不是優(yōu)質的，那么寧可放棄。

    對于2024年的銷售目標，王全輝表示，大概在550億元左右，貨值鋪排上有400億元到500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億元至1200億元。

    在城市布局方面，美的置業(yè)堅定執(zhí)行2019年以來的調倉換倉戰(zhàn)略，退出低能級城市，截至2023年底，美的置業(yè)二線及以上城市的土儲面積為1735萬平方米，占比67%。

    值得一提的是，美的置業(yè)建筑科技賽道收入穩(wěn)定增長，2023年簽約額達17億元，其中，專注于裝配式建筑的睿住建科在2023年新增合同金額6億元，打開了建筑行業(yè)智能工業(yè)化建造、低碳工業(yè)化轉型的新成長空間。

    2023年美的置業(yè)年度累計發(fā)行五期共計46.2億元中期票據(jù)，融資實力在民營房企中保持領先。

    在業(yè)績會上，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務官林戈透露，截至2023年末，公司現(xiàn)金總量為201億元，銀行授信額度1501億元，其中尚未動用的額度1198億元。

    “美的置業(yè)去年的融資非常順暢，一方面基于這些年美的置業(yè)堅守財務紀律，另一方面獲益于銀行、信評機構等合作機構對我們的加持以及大股東的支持，去年發(fā)出非常難得的中期票據(jù)，資金非常充裕。”林戈表示，今年融資端開局也非常不錯，中票發(fā)放反應非常好。

    “從現(xiàn)金鋪排來看，我們還是堅持了資金預警體系，從12個月到18個月再到24個月，保證項目的資金安全，也保持了美的置業(yè)在資金鏈管理上的話語權。”林戈如是稱。

    對于2024年公開市場債務到期情況，林戈則在現(xiàn)場表示：“對于美的置業(yè)的規(guī)模來說，不足為懼。”

    “2024年產(chǎn)品壓力并不大，公司未來一年內到期的有息負債為122億元，也就是每個月有10億元左右還款，哪怕是市場艱難的情況下，我們也能夠保證每個月30多億元的回款。”林戈表示，公司把未來要兌付的資金做了充分預留，即使有挑戰(zhàn)，也做好了準備。

    而對于大股東對公司的支持，林戈在回答《證券日報》記者提問時也坦言，股東是品牌的光環(huán)，讓美的置業(yè)取得了市場的信任。