多地樓市限購升級 熱點城市有望繼續(xù)加碼

    ■本報記者 杜雨萌

    昨日，長春在今年1月份已經(jīng)出臺限售政策的基礎上，再次發(fā)布限售政策。據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，凡在本市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算，5月2日起正式實施。

    “從政策內(nèi)容來看，這也是長春今年一個相對力度較大的樓市調(diào)控政策，雖然與1月份的限售政策相比總的思路不變，但還是有幾點細化內(nèi)容發(fā)生了改變。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一是政策發(fā)文單位由此前的長春市政府變?yōu)殚L春市房管局，這可以理解為長春限售細化版本的落實；二是明確了具體的政策時間，后續(xù)勢必會對新房以及二手房的流動性產(chǎn)生影響，利好市場的平穩(wěn)發(fā)展。三是對限售范圍的明確規(guī)定，有助于后續(xù)政策的精準落實。四是此次政策中還新增加了兩類不限售的內(nèi)容：一類是因為歷史原因確權登記的無籍房，一類是房改房辦理首次登記的住房。這也是為了確保此類房屋的有效流轉(zhuǎn)。

    “從長春此次限售政策來看，雖然不是嚴格意義上的新政策，但再次發(fā)文后對于限售的表述更為細致，顯然可以再次發(fā)揮政策效力，這也是后續(xù)市場參與者需要關注的內(nèi)容。”嚴躍進如是說。

    事實上，自3月21日大連限購、4月16日沈陽限購政策落地，業(yè)界對于長春進一步收緊樓市政策早有預期。

    從國家統(tǒng)計局公布的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價環(huán)比上漲的城市中有55個，不僅房價上漲數(shù)量較2月份增多，更引人注目的是東北地區(qū)沈陽、大連、長春、哈爾濱四個城市的房價漲幅竟領跑全國。

    從房價環(huán)比漲幅來看，3月份沈陽環(huán)比上漲0.5%，大連環(huán)比上漲0.7%，長春環(huán)比上漲1%，哈爾濱環(huán)比上漲0.9%；從房價同比漲幅來看，上述城市同比漲幅依次為沈陽11.4%，大連10.8%，長春9.3%，哈爾濱11.1%。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，“胡蘿卜和大棒”的雙重作用還在持續(xù)，一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進行；另一方面，樓市的調(diào)控不但未見放松，還日趨收緊。可以預見，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，而近期房價持續(xù)上漲的城市，未來出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性較大。