開發(fā)商哭暈在廁所 北京“房住不炒”再出新招

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會5月7日公布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）要求，項(xiàng)目銷售均價(jià)的限價(jià)（以下簡稱“銷售限價(jià)”）和評估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。該比例在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

    后一種情況中被收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。在具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

    2016年9月30日，北京市發(fā)布新規(guī)，對土地市場提出強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”的交易方式，即在嚴(yán)控低價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。當(dāng)年年底，北京市出讓4宗地塊，規(guī)定了最高銷售限價(jià)，且明確5年內(nèi)不得出售。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉指出，這些地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)達(dá)到了預(yù)售條件，其在土地出讓時(shí)確定的銷售限價(jià)與達(dá)到預(yù)售條件時(shí)項(xiàng)目周邊住房市場價(jià)格存在差異。社會高度關(guān)注這些項(xiàng)目的銷售，《征求意見稿》給出了一個(gè)探索性的解決方案。