開(kāi)發(fā)商哭暈在廁所 北京“房住不炒”再出新招

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)5月7日公布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）要求，項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)的限價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銷(xiāo)售限價(jià)”）和評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易；比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。該比例在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當(dāng)調(diào)整。

    后一種情況中被收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。在具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。

    2016年9月30日，北京市發(fā)布新規(guī)，對(duì)土地市場(chǎng)提出強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式，即在嚴(yán)控低價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿(mǎn)足城市居民租房需求。當(dāng)年年底，北京市出讓4宗地塊，規(guī)定了最高銷(xiāo)售限價(jià)，且明確5年內(nèi)不得出售。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授劉洪玉指出，這些地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)達(dá)到了預(yù)售條件，其在土地出讓時(shí)確定的銷(xiāo)售限價(jià)與達(dá)到預(yù)售條件時(shí)項(xiàng)目周邊住房市場(chǎng)價(jià)格存在差異。社會(huì)高度關(guān)注這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售，《征求意見(jiàn)稿》給出了一個(gè)探索性的解決方案。