助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 “第二支箭”將發(fā)揮更大作用

    吳珊

    近期，政策端發(fā)力持續(xù)護航房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，金融監(jiān)管部門凝聚合力密集部署，助企紓困與激發(fā)活力并舉，既利當前、又惠長遠。

    當前，房地產(chǎn)行業(yè)既是重點領域也是薄弱環(huán)節(jié)，理應加大金融支持。2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持，各方預期也隨之趨于好轉。

    不過，2023年房企到期債務余額仍逼近萬億元，相比2022年有增無減，流動性風險化解仍需要更多金融支持。為了緩解短期壓力，“第二支箭”要發(fā)揮更大作用，通過發(fā)債增信、提高授信、債券置換等方式，支持合規(guī)房企融資。

    未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴大，支持工具的作用將進一步顯現(xiàn)，有力引導市場機構改善對民營企業(yè)的風險偏好和融資氛圍，促進民營企業(yè)融資進一步恢復。實際上，房地產(chǎn)市場長期、剛性的住房需求猶存，空間和容量也依然足夠，圍繞住宅開發(fā)還有眾多新的機遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，優(yōu)質房企一方面可以重塑行業(yè)格局和賽道，另一方面還能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，邁入高質量增長階段。

    推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，既是金融機構的責任擔當，從長遠來看也有利于金融機構自身持續(xù)穩(wěn)定高質量發(fā)展。以銀行業(yè)為例，房地產(chǎn)風險的進一步緩釋，直接影響對公房地產(chǎn)貸款不良生成情況，進而會影響資產(chǎn)質量、撥備計提以及最終的利潤表現(xiàn)。