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樓市迎密集政策利好 購房者還有哪些期待

2023-08-02 11:43  來源:證券時報

    證券時報記者吳家明

    最近一段時間,房地產(chǎn)市場迎來了密集的政策利好信號,一線城市相繼表態(tài),房地產(chǎn)政策調(diào)整的落地細則有望加快出臺。那么,市場反應(yīng)如何?購房者又有哪些期待?

    深圳市場的表現(xiàn)一直是一線城市樓市的風(fēng)向標。“最近有一些業(yè)主過來撤盤,但數(shù)量還不算太多。”在深圳羅湖翠竹片區(qū),有房產(chǎn)中介告訴記者,“據(jù)我們的溝通情況,多數(shù)業(yè)主都持觀望態(tài)度,等待政策調(diào)整,特別是打算換房的改善性需求,認房不認貸和首付比例調(diào)整最受關(guān)注。”

    一般來說,“認房不認貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認為,“認房不認貸”的落地可以降低換房成本,加快改善性需求的釋放。一方面,使剛需和改善群體循環(huán)起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面,改善性群體賣掉二手房后購買新房,促進二手房、新房的良性循環(huán)。進而新房市場銷售改善,房企回款加快,最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

    “我在今年3月掛出房源,到現(xiàn)在都沒賣出去,反正房子掛著也不好賣,我索性暫時不賣了,看看市場和政策變化。”在采訪中,一位前來撤盤的業(yè)主如是說。也有業(yè)主表示,政策調(diào)整預(yù)期加上價格已下降不少,自己不愿意再降價。在采訪中,除了“認房不認貸”和首付比例,更多的購房者和業(yè)主都期待房貸利率和交易稅費的調(diào)整。

    樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手住宅成交2259套,環(huán)比下降6.1%。從成交趨勢來看,二手住宅成交量連續(xù)4個月走低。在走訪中,一些房企和中介機構(gòu)的管理人員還告訴記者,公司正在開會研討政策走向,及時調(diào)整銷售策略。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,即使調(diào)控政策有所放松,市場也不可能馬上進入量價齊升的通道,因此對于近期需要處置物業(yè)的業(yè)主,當然可以先觀望,但如想順利出售物業(yè),其定價仍需有一定的競爭力。對于一線城市,希望盡快出臺能調(diào)動起房地產(chǎn)市場交易活躍度的政策,以促進市場盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

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