房價按“套內(nèi)面積”交易對購房成本影響不大

    剛剛過去的這個周末，一則專業(yè)性非常強的通知，刷屏了筆者的微信朋友圈。

    這則通知由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)，名稱很長，叫做《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中，在《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。

    這則消息之所以能刷屏朋友圈，在筆者看來是因為引起了很多人的共鳴，特別是買了房的，對此深有體會。

    比如，一套購房合同上寫的“建筑面積80平方米”的房子，實際的使用面積或許只有64平方米。這“消失”的16平方米，就是公攤面積。需要指出的是，由于缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不同房地產(chǎn)項目的公攤面積會出現(xiàn)很大差別。

    正常情況下，我們購買房子，都不是按照實際使用面積來付款的。繳納物業(yè)費、供暖費亦是如此。換句話說，這“消失”的16平方米，都算進了我們的購房成本、繳費成本當(dāng)中。公攤面積計價大行其道背后，還隱藏著諸如重復(fù)收費、偷面積等問題，大家對此都是抱有怨言。因此，住建部此次提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易“，引起大家的關(guān)注，也就不足為奇了。

    那么，這樣做將會解決哪些問題？中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負責(zé)人的一番解答值得關(guān)注：其一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實際可使用面積不同。其二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。而按套內(nèi)建筑面積計算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于消費者權(quán)益的保護。

    解決了以上兩個問題之后，又有一個新的擔(dān)憂出現(xiàn)：以套內(nèi)使用面積進行交易，是否會導(dǎo)致房價上漲？或者說，以后按照套內(nèi)面積來計價，開發(fā)商是否會提高單價，以保證自身的利益不受損失？

    這種擔(dān)心不無道理。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，對購房者實際購房成本基本沒有影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。

    不管怎么樣，在筆者看來，這則通知之所以能刷爆朋友圈，主要還是大家對當(dāng)前的房地產(chǎn)關(guān)注度非常高。而“按套內(nèi)使用面積進行交易”，規(guī)范的主要還是那些對公攤面積玩“貓膩”的行為。

    就像本報2月25日刊發(fā)的文章所言：公攤玩“貓膩”難度大了。