大型資管公司將助力出險房企資產(chǎn)處置

    中國證券報記者1月26日獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司（AMC）開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務。多位專家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險房企資產(chǎn)處置進度，更好維護房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

    促進市場出清

    資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、項目并購等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，其參與有望加快風險房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進度，促進風險化解和市場出清。

    處置不良資產(chǎn)是資產(chǎn)管理公司的主業(yè)。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱，資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、定價和行業(yè)研究等方面具備明顯優(yōu)勢，尤其是資產(chǎn)定價對并購等交易成功與否至關(guān)重要。

    中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟學家明明稱，資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置方面具有豐富經(jīng)驗。“事實上，資產(chǎn)管理公司成立的初衷就是為了化解積累風險。過去資產(chǎn)處置和化解參與標的主要出現(xiàn)在金融業(yè)、制造業(yè)等領(lǐng)域，地產(chǎn)行業(yè)已成為當前不良資產(chǎn)處置的重點方向。讓全國性資產(chǎn)管理公司參與進來，有望加快出險房企的資產(chǎn)處置進度。”他說。

    專家認為，金融管理部門研究資產(chǎn)管理公司參與風險房企資產(chǎn)處置，釋放了一個政策信號，即將風險資產(chǎn)處置的關(guān)口前移。招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱，資產(chǎn)管理公司的及早介入，一方面可以提高處置效率，更好維護房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)；另一方面，有助于維護住房消費者的合法權(quán)益，保證住房項目建設的平穩(wěn)進行。

    近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議也明確要求，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險。

    政策手段更豐富

    近期，在房企融資改善的同時，圍繞出險房企風險化解的系列政策舉措接連出臺，風險化解工作有序深入推進。

    繼招商蛇口發(fā)行并購中期票據(jù)后，浦發(fā)銀行近日完成了50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券發(fā)行，募資用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。如果大型資產(chǎn)管理公司介入，將進一步豐富風險化解的主體及手段。

    業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)管理公司的介入對出險房企問題資產(chǎn)處置具有積極作用，也能夠緩解金融機構(gòu)不良資產(chǎn)處置壓力；同時，可以減輕金融機構(gòu)不良資產(chǎn)處置壓力，減少撥備計提，有助于釋放利潤空間。