憑借著物業(yè)管理公司輕資產(chǎn)運(yùn)營模式及穩(wěn)定的現(xiàn)金流能力，上市物業(yè)公司正成為機(jī)構(gòu)投資者的香餑餑。自2019年以來，龍頭物業(yè)公司綠城服務(wù)累計(jì)上漲66%，碧桂園服務(wù)上漲200%，永升生活服務(wù)上漲588%，雅生活服務(wù)上漲320%，均漲幅驚人。
A股上市公司中，截止今年一季度，匯添富、華安、易方達(dá)等知名公募基金都在龍頭公司招商積余的前十大股東中，公司股價(jià)自19年以來同樣大幅上漲了340%，機(jī)構(gòu)之看好可見一斑。
如果我們考察房地產(chǎn)未來10-20年的投資增速預(yù)期，其實(shí)并不樂觀，研究機(jī)構(gòu)的普遍預(yù)期在5%左右，這就意味著物業(yè)行業(yè)的整體行業(yè)增速也不會(huì)太高。事實(shí)上，根據(jù)東興證券測算，2018-2030年物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模的CAGR僅為3.7%。那么，行業(yè)整體增速平平的物業(yè)管理行業(yè)，市場給予高估值的邏輯又何在？>>詳情
