百?gòu)?qiáng)房企8月銷(xiāo)售金額5190億元 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境有望進(jìn)一步改善

    今年前8個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展的銷(xiāo)售操盤(pán)金額分別為3046.6億元、2753.7億元、2466億元，排名位居行業(yè)前三，龍湖集團(tuán)以1136.1億元躋身行業(yè)前十

    克而瑞研究中心9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，百?gòu)?qiáng)房企今年前8個(gè)月銷(xiāo)售操盤(pán)金額達(dá)40988.3億元，同比下降47.4%。

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，若以操盤(pán)金額計(jì)，8月單月，碧桂園、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)排名行業(yè)前十；今年前8個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展的銷(xiāo)售操盤(pán)金額分別為3046.6億元、2753.7億元、2466億元，排名位居行業(yè)前三，龍湖集團(tuán)以1136.1億元躋身行業(yè)前十。

    8月31日，萬(wàn)科召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)。萬(wàn)科總裁祝九勝在會(huì)上談及公司銷(xiāo)售情況時(shí)表示，相信公司下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)比上半年好。他表示，萬(wàn)科今年銷(xiāo)售專項(xiàng)行動(dòng)有四個(gè)方面的動(dòng)作：一是提升傭金結(jié)算速度；二是調(diào)整銷(xiāo)售激勵(lì)政策；三是整合自身銷(xiāo)售力量；四是銷(xiāo)售能力短期培訓(xùn)和提升。自開(kāi)始部署專項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，公司圍繞去化庫(kù)存、加快回款已取得一定成效。

    “8月隨著杭州、上海一些項(xiàng)目的推進(jìn)，公司有信心實(shí)現(xiàn)8月單月銷(xiāo)售額同比增速轉(zhuǎn)正。”龍湖集團(tuán)CEO陳序平在公司2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，龍湖今年計(jì)劃供貨的可售貨源達(dá)4000億元，但銷(xiāo)售過(guò)程中會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，不會(huì)為了銷(xiāo)售規(guī)模任務(wù)去做一些被動(dòng)的動(dòng)作，仍然會(huì)保持回款、資金面安全，以及利潤(rùn)的合理增長(zhǎng)。

    數(shù)據(jù)還顯示，8月，百?gòu)?qiáng)房企中近六成企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%，且有六成百?gòu)?qiáng)房企8月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。但同時(shí)，8月也有部分規(guī)模房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳。其中，一部分國(guó)企央企如中海、建發(fā)、金茂等實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售去化。比如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額243.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.3%。另一部分則是環(huán)京市場(chǎng)布局的房企，如榮盛8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額34.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)32.9%。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年9月至12月依然是各地落實(shí)“一城一策”的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)供需兩端也會(huì)積極調(diào)整，包括消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期的引導(dǎo)和房企推盤(pán)策略的調(diào)整等。總體上，目前行業(yè)進(jìn)入到房屋銷(xiāo)售提振的關(guān)鍵時(shí)期，房屋營(yíng)銷(xiāo)和交易的環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)主動(dòng)作為，把提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)作為重中之重。房企的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步改善。