降準(zhǔn)落地釋放更多流動(dòng)性 專(zhuān)家建言防范資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)

    本報(bào)記者 劉琪

    日前，普惠金融定向降準(zhǔn)正式落地，釋放長(zhǎng)期資金5500億元。

    本次定向降準(zhǔn)符合貨幣政策加大實(shí)體支持力度的基調(diào)，華泰證券研報(bào)認(rèn)為，本次降準(zhǔn)之前監(jiān)管層已經(jīng)多次釋放信號(hào)。首先，普惠金融考核定向降準(zhǔn)是年初的“規(guī)定動(dòng)作”；其次，近期資金面出現(xiàn)小幅波動(dòng)，海外金融市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)出現(xiàn)了傳導(dǎo)，從全球央行協(xié)同及確保國(guó)內(nèi)流動(dòng)性穩(wěn)定角度看，定向降準(zhǔn)有必要性；再次，本月LPR報(bào)價(jià)在即，此次降準(zhǔn)落地是在報(bào)價(jià)之前，有助于引導(dǎo)預(yù)期，為銀行降低成本，從而帶動(dòng)LPR繼續(xù)下行。

    “今年初已啟動(dòng)降準(zhǔn)，LPR的利率也在下行，加上本次降準(zhǔn)的落地，充分顯示出本輪流動(dòng)性放松的周期會(huì)被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。”上海邁柯榮信息咨詢(xún)董事長(zhǎng)徐陽(yáng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，貨幣政策會(huì)延續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本這一主線。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。新房、二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量環(huán)比均大幅減少。特別是二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在連續(xù)58個(gè)月為正后，2月份首次轉(zhuǎn)負(fù)。

    而此次定向降準(zhǔn)的實(shí)施是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有所影響？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，歷次降準(zhǔn)實(shí)際上都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響。當(dāng)前降準(zhǔn)政策釋放了更為寬松的流動(dòng)性，使得商業(yè)銀行貸款的額度更為充足，而結(jié)合此前的LPR改革，應(yīng)該說(shuō)貸款市場(chǎng)的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有積極的作用。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，商業(yè)銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動(dòng)機(jī)更大。由于房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，從銀行對(duì)沖不良資產(chǎn)的角度看，客觀上會(huì)強(qiáng)化對(duì)房貸的發(fā)放，尤其是通過(guò)降低首付的做法來(lái)促進(jìn)更多房貸業(yè)務(wù)的形成。同時(shí)，貸款的利率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動(dòng)性，所以客觀上在貸款方面也有主動(dòng)降低利率的可能，或者說(shuō)近期購(gòu)房方面的折扣和優(yōu)惠力度會(huì)加大。

    “在房地產(chǎn)貸款后續(xù)業(yè)務(wù)操作中，防范資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)也變得很關(guān)鍵，比如說(shuō)首付貸方面近期存在蠢蠢欲動(dòng)的可能，后續(xù)要防范此類(lèi)違規(guī)放貸的做法，進(jìn)一步把房貸資源導(dǎo)入到合理的住房消費(fèi)需求中。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，每次貨幣政策調(diào)整的時(shí)候，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)容易躁動(dòng)，所以近期也要防范價(jià)格炒作，尤其是要防范亂漲價(jià)等行為，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。