本報記者 杜雨萌
房地產(chǎn)市場正迎來新一輪調(diào)控。8月10日,義烏發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從優(yōu)化土地供應(yīng),制定房價、地價聯(lián)審備案制度,推行“公證搖號”等9個方面,繼續(xù)加碼樓市調(diào)控措施。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,自7月份以來,全國已有16個城市出臺樓市新政。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示,義烏作為全國頗具代表性的百強(qiáng)縣,此次樓市調(diào)控政策升級落地,或預(yù)示著其他百強(qiáng)縣、市亦有跟進(jìn)調(diào)控政策升級的可能。
事實(shí)上,從整個下半年的樓市動態(tài)看,政策面無疑為房地產(chǎn)市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。
7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后,針對個別城市房價漲幅過快,住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。
從地方層面看,創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制,以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼,無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面,均有顯著提升。
記者注意到,僅在7月29日住建部約談的五個城市中,目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日,金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售以及開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點(diǎn)等措施;8月9日,惠州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從完善房價地價聯(lián)動機(jī)制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價格備案管理等八方面,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前樓市調(diào)控政策的顆粒度可謂越做越細(xì),充分體現(xiàn)了調(diào)控的精準(zhǔn)度不斷提高以及覆蓋面的持續(xù)擴(kuò)圍。就目前看,各地升級后的調(diào)控政策均具有很強(qiáng)針對性,發(fā)揮震懾效應(yīng)的同時,具有非常好的導(dǎo)向作用。
從下半年各地出臺的政策內(nèi)容看,多地在土地市場管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出,要優(yōu)化土地競拍規(guī)則,實(shí)行“限房價、限地價、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式,合理確定出讓地塊住宅銷售限價,進(jìn)一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期;義烏提出,要進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng),擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng),增加市場有效供給,優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),提高中低價住宅用地比例;衢州強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)儲備,結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況,優(yōu)化供地節(jié)奏,擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)等。
“樓市調(diào)控的核心之一,在于增加土地市場的供應(yīng)量。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,未來各地在土地供應(yīng)力度加大、土地競拍機(jī)制調(diào)整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面,有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關(guān)調(diào)控政策。
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