7月份以來16城加碼樓市調(diào)控 優(yōu)化土地供應(yīng)成高頻內(nèi)容

    本報記者 杜雨萌

    房地產(chǎn)市場正迎來新一輪調(diào)控。8月10日，義烏發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從優(yōu)化土地供應(yīng)，制定房價、地價聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號”等9個方面，繼續(xù)加碼樓市調(diào)控措施。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，自7月份以來，全國已有16個城市出臺樓市新政。

    中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示，義烏作為全國頗具代表性的百強(qiáng)縣，此次樓市調(diào)控政策升級落地，或預(yù)示著其他百強(qiáng)縣、市亦有跟進(jìn)調(diào)控政策升級的可能。

    事實(shí)上，從整個下半年的樓市動態(tài)看，政策面無疑為房地產(chǎn)市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。

    7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》；隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市；7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

    從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

    記者注意到，僅在7月29日住建部約談的五個城市中，目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售以及開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點(diǎn)等措施；8月9日，惠州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價格備案管理等八方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前樓市調(diào)控政策的顆粒度可謂越做越細(xì)，充分體現(xiàn)了調(diào)控的精準(zhǔn)度不斷提高以及覆蓋面的持續(xù)擴(kuò)圍。就目前看，各地升級后的調(diào)控政策均具有很強(qiáng)針對性，發(fā)揮震懾效應(yīng)的同時，具有非常好的導(dǎo)向作用。

    從下半年各地出臺的政策內(nèi)容看，多地在土地市場管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價、限地價、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進(jìn)一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；義烏提出，要進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場有效供給，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價住宅用地比例；衢州強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)儲備，結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)等。

    “樓市調(diào)控的核心之一，在于增加土地市場的供應(yīng)量。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來各地在土地供應(yīng)力度加大、土地競拍機(jī)制調(diào)整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關(guān)調(diào)控政策。