北京海淀發(fā)布熱點小區(qū)二手房參考價 樓市調控“大殺器”來了

    作為四大一線城市之一，北京也傳來了二手房指導價的消息。

    近日，北京市海淀區(qū)房地產經紀協(xié)會發(fā)布行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為；同時，結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū)，向中介機構發(fā)布了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。

    據了解，海淀區(qū)房地產經紀協(xié)會給出交易指導參考價的29個小區(qū)，包括前期大熱的蜂鳥家園、新起點嘉園等。

    以海淀區(qū)作為全市試點

    北京一家中介負責人透露，上述自律倡議是在近期召開的行業(yè)會議上發(fā)出的。目前，僅以海淀區(qū)作為全市試點，在各大中介中進行試驗和規(guī)范。

    據了解，目前，已有多家中介機構響應協(xié)會號召，承諾規(guī)范經營，不利用抬高房屋售價來爭奪銷售房源、搶占市場份額，對偏離指導參考價、報價明顯過高的房源信息，在相關信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發(fā)布相關信息、不提供委托代理服務。

    今年以來，北京市采取“房地聯(lián)動、一地一策”措施，優(yōu)化供給側結構性改革，持續(xù)收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續(xù)整頓房地產市場秩序，防止違規(guī)資金進入樓市。同時，實施多校劃片，弱化住房學區(qū)屬性等一系列調控措施。

    北京房地產中介行業(yè)協(xié)會相關負責人介紹稱，在嚴格監(jiān)管下，仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產經紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門加大調控力度、強化執(zhí)法檢查的同時，促進房地產經紀行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機構的自律和規(guī)范經營尤為重要。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會發(fā)起，中介機構共同參與，對非理性推高價格爭奪房源的惡意競爭行為說“不”，既可以有效避免房地產經紀行業(yè)惡性無序競爭，促進中介機構規(guī)范良性發(fā)展，也有利于一些過熱區(qū)域的二手房市場價格回歸理性。

    二手房價格參考機制效果顯著

    中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，隨著調控政策升級，北京二手房市場全面降溫。9月1日至27日，北京二手房僅成交1萬套，預計全月成交量為1.25萬套，同比下降約27.6%，創(chuàng)近18個月最低。

    中原地產首席分析師張大偉表示，目前，北京房地產市場已經進入下降通道。此次北京海淀區(qū)針對學區(qū)房發(fā)布二手房指導價，會進一步影響市場的交投心理。

    值得注意的是，此前，上海、深圳、廣州等地均已發(fā)布針對二手房的價格參考機制。北京成為4個一線城市中唯一一個尚未“官宣”二手房價格參考機制的城市。

    從調控效果看，這些地區(qū)發(fā)布二手房價格參考機制后，擠泡沫效果明顯。

    舉例來看，7月16日，上海市房地產交易中心發(fā)布《關于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》明確，自今年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。機構監(jiān)測數(shù)據顯示，8月份上海共成交二手房1.8萬套，環(huán)比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

    而2021年2月率先出臺二手房官方指導價的深圳，在發(fā)布政策后，二手住宅市場被“速凍”，成交量一跌再跌。數(shù)據顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比大跌超八成，創(chuàng)下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

    “解決大城市住房問題，一個很重要的方面就是二手房，尤其是與學區(qū)房掛鉤的二手房。所以此類政策還是符合預期的，將進一步解決大城市二手房價格虛高的問題。”嚴躍進表示。

    “從熱點城市看，全國已有十余個城市出臺不同力度的指導價，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當下二手房市場已經全面降溫。”張大偉表示，“市場成交量預計會不斷減少，包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。”