本報記者 何文英
“我名下是無房的狀態(tài),但等我搖到號就只剩下低樓層的幾套房源了。”2月20日,某知名房企在長沙的高端住宅項目首次開盤,參加了現場搖號的王小姐對《證券日報》記者表示,在經歷了去年幾個月的看房、搖號“陪跑”等經歷后,購房沖動已經逐漸降溫,在沒有符合自己要求的房源下是不會輕易出手的。王小姐還透露:“當天開盤人數沒有我想象的那么多,比我去年參與過的其他樓盤的開盤冷清多了。”
長沙樓市的“倒春寒”從近日公布的一組數據亦可見一斑。2月15日,湖南中原研究院發(fā)布了1月份長沙樓市月報。數據顯示,長沙市內五區(qū)住宅供銷量跌至近兩年低谷,同比環(huán)比齊降,僅比2020年疫情暴發(fā)月略高。
2021年下半年至年底,長沙樓市改善型住宅還是一房難求,而今虎年開局即遇冷,這期間究竟發(fā)生了什么?
改善型住宅驟然降溫
《證券日報》記者從市場調研的情況來看,去年長沙樓市的改善型住宅十分火爆,托關系、加價等現象層出不窮,但年末至開年改善型住宅的蓄客與去化卻突然遭遇了困境。
以文中開頭所述的樓盤為例,該樓盤主打改善型住宅,此次推的房源為225㎡和306㎡兩種戶型,開盤當日放出的房源僅84套,均價約25000元/㎡。“25000元/㎡在長沙可以說是房價的天花板了,但既不是一線江景房也不是優(yōu)質學區(qū)房,由于價格比較高,蓄客時間也挺長的。”王小姐說道。
據了解,該樓盤需要驗資200萬元才能看樣板房,開盤前還需要繳納20萬元誠意金才具備開盤當天搖號的資格。“置業(yè)顧問說年前會開盤,但一拖再拖,直到昨天開盤這筆資金才解凍。”王小姐表示,由于蓄客期太長,這筆誠意金也損失了一些期間利息。
一位資深置業(yè)顧問對《證券日報》記者表示:“一般為了保證項目的去化率,通常都會有一段蓄客期,蓄客期過長則表示項目對開盤的去化信心不足。去年長沙多個改善型樓盤入市,由于該部分客戶消化過快,導致今年開年改善型住宅蓄客期越拉越長。”
該置業(yè)顧問還透露,目前其手頭負責推的改善型住宅項目去年8月份的時候開盤基本秒光,但11月份、12月份推出的后續(xù)房源去化就不太理想。
購房者觀望情緒明顯
湖南中原研究院發(fā)布的1月份數據也充分印證了長沙樓市的基本面正在發(fā)生變化。新房市場方面,2022年1月份長沙市內五區(qū)商品住宅累計供應37萬㎡,環(huán)比下滑75%,同比下滑25%;成交47萬㎡,環(huán)比下滑63%,同比下滑52%。
上述置業(yè)顧問表示:“去年底,購房者觀望情緒便逐漸顯現,有些是出于對出生率驟降會否引起房價下跌的擔憂,但大部分還是對經濟發(fā)展不確定性的顧慮,想更多的留些現金在手里。購房者情緒也引起開發(fā)商推盤動力不足,因此買賣雙方都有些缺乏信心。”
截至1月底,長沙商品住宅庫存量微降至644萬㎡,去化周期連續(xù)5個月上漲。湖南中原研究院1月份監(jiān)控到的8個項目開盤,推貨量806套,環(huán)比下滑86%,成交481套,環(huán)比下滑87%。月度整體開盤去化率60%,環(huán)比下滑5個百分點。
二手房方面,掛牌量的大幅增加也進一步加重了市場的觀望情緒。根據象盒找房數據顯示,2022年1月,長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10342元/㎡,環(huán)比下跌0.4%,在售房源量4.3萬套,而去年年初,二手房在售房源數量僅1.7萬套。
從事二手房交易的王先生告訴《證券日報》記者:“現在二手房價格并沒有明顯的下跌,但市場一直處于有價無市的狀態(tài),只有部分急于出手的客戶會考慮降價出售,最近幾個月都沒有什么生意。”
對于長沙樓市呈現出的“倒春寒”,上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認為:“隨著房住不炒基調的反復強調以及房地產稅的即將落地,房地產暴漲的時代已經一去不返,買方在挑選住宅產品時會綜合考慮宏觀經濟、貨幣政策、地產調控、首付比例等多重因素,會反復斟酌和衡量該產品的性價比和保值性。而買房的觀望情緒也同時引發(fā)賣方拿地、推盤趨于謹慎。”
不過,孫文華認為:“長沙房價在全國省會城市中處于相對的價格洼地,改善型住房相對于一線城市總價會低很多,還是具備一定的優(yōu)勢和吸引力。歸根結底,無論是新房還是二手房,都會隨著存量增量與市場需求的博弈,最終由供需關系主導其價格走向。”
(編輯 上官夢露)
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