七天三利好 年底房地產(chǎn)投資或有改善

    本報記者 杜雨萌

    11月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

    據(jù)付凌暉介紹，在銷售端，1月份至10月份，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個百分點，降幅連續(xù)5個月收窄。

    而從保交樓情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個百分點，連續(xù)三個月降幅收窄。

    但值得關(guān)注的是，商品房銷售疲軟仍未改善。根據(jù)國家統(tǒng)計局官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)，10月份商品房銷售面積為9757.28萬平方米，環(huán)比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴(kuò)大7.1個百分點；而10月份商品房銷售金額為9452.31億元，環(huán)比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴(kuò)大9.5個百分點。

    這似乎也進(jìn)一步加大了房企資金壓力。國家統(tǒng)計局官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅也繼續(xù)擴(kuò)大。1月份至10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個月擴(kuò)大0.8個百分點。記者據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算，10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資金額亦為今年以來最低單月水平，環(huán)比下降18.5%，同比降幅也較上月擴(kuò)大了3.9個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從10月份的數(shù)據(jù)特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場依然承壓。不過，隨著近期政策面加大對房企融資的支持力度，可以確認(rèn)，房地產(chǎn)支持政策正在從“保需求”“保項目”進(jìn)一步拓展到“保主體”。

    具體來看，僅七天時間，房地產(chǎn)市場已接連迎來三大重磅利好政策。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金；11月11日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從六個方面部署了16條具體措施，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)文稱“會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（即‘第二支箭’），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”。

    “短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，年底房地產(chǎn)投資或有改善。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。