京東REIT登陸上交所 首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs打響“開(kāi)門(mén)紅”

    截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯

    2月8日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“京東REIT”）在上交所上市，首日市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)。作為2023年REITs市場(chǎng)首單上市項(xiàng)目、首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs，以及首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例，京東REIT將為資本市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展、提振居民消費(fèi)等提供實(shí)踐樣板。

    京東集團(tuán)高級(jí)副總裁、京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)（下稱“京東產(chǎn)發(fā)”）CEO胡偉在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流等關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)來(lái)說(shuō)，REITs提供了很好的‘募投管退’通道，考驗(yàn)的核心是企業(yè)的資產(chǎn)管理能力。隨著公募REITs等投資渠道的拓寬和完善，企業(yè)對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流等基礎(chǔ)設(shè)施的投資信心更足。”

    記者了解到，2023年，上交所還將通過(guò)優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局和高質(zhì)量發(fā)展。

    支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)形成示范效應(yīng)

    根據(jù)發(fā)行數(shù)據(jù)，京東REIT此次募集資金總額17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，京東REIT上市首日開(kāi)盤(pán)價(jià)3.862元，漲幅11.64%，盤(pán)中價(jià)格均在發(fā)行價(jià)之上，總成交金額突破1.93億元。

    資料顯示，京東REIT由京東（京東世紀(jì)貿(mào)易）100%持有，嘉實(shí)基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)（京東東鴻）為運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開(kāi)、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積約35.1萬(wàn)平方米。

    據(jù)悉，上述3個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目緊扣國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，分別位于京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及成渝經(jīng)濟(jì)圈，在產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和物流節(jié)點(diǎn)布局上具有較強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。3個(gè)項(xiàng)目目前承租方均為京東物流，出租率達(dá)到100%，即滿租狀態(tài)；租約期限為5年至6年，高于行業(yè)3年的平均水平。

    背靠發(fā)起人京東集團(tuán)，京東REIT此次上市向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的鮮明信號(hào)，亦對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

    有市場(chǎng)人士表示：“倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投資回報(bào)期較長(zhǎng)，資金占用成本高，一定程度上限制了民營(yíng)企業(yè)參與的積極性。而發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)，構(gòu)建‘投資建設(shè)—運(yùn)營(yíng)孵化—上市退出—資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)’的資本經(jīng)營(yíng)模式，有利于解決民間資本參與基建項(xiàng)目投資的實(shí)際困難，激發(fā)民間投資活力。”

    盤(pán)活存量資產(chǎn)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

    京東產(chǎn)發(fā)投融資與財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人李文斌告訴記者，目前，無(wú)論是REIT擴(kuò)募、還是存量資產(chǎn)盤(pán)活的路徑都已更加清晰，這無(wú)論對(duì)于京東產(chǎn)發(fā)平臺(tái)還是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)層面，都是非常積極的信號(hào)。此外，通過(guò)REITs產(chǎn)品渠道，更多的國(guó)內(nèi)投資者可以分享京東電商生態(tài)經(jīng)營(yíng)的收益，這也更堅(jiān)定了企業(yè)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的決心和信心。

    隨著首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行的新階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯。

    據(jù)悉，2023年，上交所將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市、擴(kuò)募，持續(xù)推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設(shè)向縱深發(fā)展，更好助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

    上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)REITs工作將進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，推動(dòng)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊。具體舉措包括依托REITs項(xiàng)目豐富的重點(diǎn)區(qū)域，建立綜合推動(dòng)機(jī)制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項(xiàng)目資源供給；支持重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，充分發(fā)揮重大標(biāo)桿項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用；盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局；完善配套規(guī)則，推動(dòng)專項(xiàng)立法，夯實(shí)法規(guī)制度基礎(chǔ)；優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行。