公募REITs分紅頻率提升 15只產(chǎn)品公告2024年度分紅合計(jì)超17億元

    本報(bào)記者 昌校宇

    公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）分紅頻率提升，有產(chǎn)品成立兩個(gè)月就要分紅。5月28日，華夏金茂商業(yè)REIT發(fā)布收益分配公告稱，將于6月3日及6月5日向投資者分紅。另?yè)?jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至5月28日，已有15只公募REITs發(fā)布2024年度分紅公告，金額合計(jì)約17.63億元。

    公告顯示，華夏金茂商業(yè)REIT自基金合同生效日（2024年1月31日）至本次收益分配基準(zhǔn)日（2024年3月31日）的可供分配金額為人民幣8872786.22元，本次擬分配金額為人民幣8870000.00元，占前述可供分配金額的99.9686%。分紅方案為每10份公募REITs份額分紅0.2218元。本次分紅為華夏金茂商業(yè)REIT2024年度第一次分紅。

    就在5月15日，華夏基金管理的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT也發(fā)布分紅公告稱，于5月17日及5月20日進(jìn)行基金分紅，分紅金額共計(jì)5122萬(wàn)元。該產(chǎn)品此次收益分配基準(zhǔn)日為2024年3月31日，距離基金合同生效日（2024年2月7日）僅54天。

    根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，基金合同生效不滿6個(gè)月可以不進(jìn)行收益分配。對(duì)于華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT成立54天即分紅，華夏基金表示：“為了及時(shí)與投資人分享收益，所以決定主動(dòng)進(jìn)行本次分紅。后續(xù)，華夏基金將致力于提升基金分紅頻率，努力實(shí)現(xiàn)按季度分紅，為投資者提供更好的投資體驗(yàn)。”

    積極分紅也是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT2024年第一季度業(yè)績(jī)良好的體現(xiàn)。今年4月份，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在成立不滿2個(gè)月的情況下，主動(dòng)披露了基金上市后的首份“成績(jī)單”，自2月7日基金成立至3月31日，基金實(shí)現(xiàn)收入10074.34萬(wàn)元，可供分配金額達(dá)5122.19萬(wàn)元，結(jié)合募集規(guī)模簡(jiǎn)單計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)6.902元/份），年化分派率達(dá)到5.03%。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)一步梳理，今年以來(lái)，已有多家基金管理人陸續(xù)發(fā)布公募REITs產(chǎn)品分紅和收益分配公告，共計(jì)36份。其中，關(guān)于2024年度分紅的公告有16份，涉及華夏基金、中金基金等8家基金管理人管理的15只公募REITs。

    中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“公募REITs分紅頻率的提升，有助于增強(qiáng)投資者獲得感，提振投資者信心。”

    華夏基金認(rèn)為：“長(zhǎng)期高比例分紅成為公募REITs最重要的產(chǎn)品屬性，這讓其具備天然的‘高股息’屬性。依賴于優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)，績(jī)優(yōu)產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益和現(xiàn)金流，并將表現(xiàn)出更穩(wěn)定的業(yè)績(jī)韌性，高分派率有望持續(xù)。”

    在明明看來(lái)，從公募REITs2024年度一季報(bào)來(lái)看，以保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保等為代表的抗周期資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，以高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等為底層資產(chǎn)的產(chǎn)品業(yè)績(jī)保持韌性，在多個(gè)積極因素的支撐下，預(yù)計(jì)REITs或維持高分紅特征。