新湖中寶轉(zhuǎn)型高科技初現(xiàn)成效 2020年凈利增長(zhǎng)46.95%

    證券時(shí)報(bào)記者 李小平

    疲于銷售收入排名，利潤(rùn)增長(zhǎng)又乏力，這樣的尷尬正在房企隊(duì)伍中上演。提前預(yù)判到行業(yè)和政策變化的新湖中寶（600208），如今已開(kāi)始收獲轉(zhuǎn)型高科技帶來(lái)的成績(jī)。

    4月29日晚，新湖中寶披露2020年年報(bào)，期內(nèi)，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)繼續(xù)保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，公司凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)31.65億元，同比增長(zhǎng)46.95%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.92億元（未包含地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入90億元），同比下降6.88%；擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.56元（含稅）。

    高科技投資逐步進(jìn)入收獲期

    報(bào)告期內(nèi)，公司加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大資源整合，前瞻性的布局科技領(lǐng)域，全年呈現(xiàn)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    年報(bào)顯示，公司投資了大量具有國(guó)產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè)，且已漸成規(guī)模和體系。截至目前，公司對(duì)高科技企業(yè)的投資累計(jì)已超100億元。其中，區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥等板塊已基本成型，且部分高科技投資企業(yè)逐步進(jìn)入收獲期。譬如說(shuō)，報(bào)告期內(nèi)，宏華數(shù)碼的上市申請(qǐng)于2020年11月獲得上交所審議通過(guò)；晶晨股份上市已逾一年，公司賬面浮盈1.5億元。

    報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持對(duì)高科技領(lǐng)域的投入。其中，投資入股的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)（有限合伙）已投資十余家高科技企業(yè)；投資上海蕙新醫(yī)療科技有限公司，持有其30.42%的股權(quán)。投資杭州易百德微電子有限公司，持有其30%的股權(quán)；投資浙江聚創(chuàng)智能科技有限公司，持有其30%的股權(quán)。

    在投資高科技企業(yè)過(guò)程中，新湖中寶不斷挖掘衍生出適合自身的新業(yè)務(wù)、新方向，從而與所投資企業(yè)更加深入合作、資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同構(gòu)建投資生態(tài)圈。

    譬如說(shuō)，公司投資標(biāo)的邦盛科技業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓展：在金融領(lǐng)域，與中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行達(dá)成了深度合作，在非金融領(lǐng)域，與深圳鵬城實(shí)驗(yàn)室、之江實(shí)驗(yàn)室達(dá)成了深度科研和項(xiàng)目合作；期內(nèi)訂單合同金額比去年同期增長(zhǎng)150%以上。

    除高科技投資領(lǐng)域外，投資入股的金融服務(wù)、金融科技等其他領(lǐng)域也收獲頗豐。公司直接和間接合計(jì)持有湘財(cái)股份32.42%的股權(quán)，報(bào)告期末市值百億元。新湖期貨和陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)進(jìn)入上市輔導(dǎo)期。未來(lái)，隨著投資的各高科技企業(yè)的相繼上市，將進(jìn)一步增厚公司的價(jià)值。

    地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將迎業(yè)績(jī)集中釋放期

    在地產(chǎn)領(lǐng)域，新湖中寶深耕長(zhǎng)三角二十余年，在環(huán)上海圈擁有豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。去年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)克服疫情帶來(lái)的不利影響，銷售收入實(shí)現(xiàn)了歷史性的增長(zhǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示，新湖中寶2020年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積128萬(wàn)平方米，同比增加20.95%；合同銷售收入260億元，同比上升58.53%，已售未結(jié)貨值約300億元，處歷史高位。新開(kāi)工面積202萬(wàn)平方米，同比增加21.29%；新竣工面積137萬(wàn)平方米，同比下降19.61%；結(jié)算面積83.42萬(wàn)平方米和結(jié)算收入123.99億元；結(jié)算均價(jià)近14900元/平方米，結(jié)算毛利率39.85%。另外，公司土地儲(chǔ)備豐裕，新增拿地較為謹(jǐn)慎，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備62萬(wàn)平方米，新增建筑面積204萬(wàn)平方米。

    去年，公司主動(dòng)順應(yīng)國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)和市場(chǎng)變化，靈活拓展合作模式，加快實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)變現(xiàn)。繼2019年與融創(chuàng)中國(guó)戰(zhàn)略合作后，期內(nèi)與綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)再次戰(zhàn)略合作。通過(guò)合作，充分發(fā)揮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的優(yōu)勢(shì)，加快了大型項(xiàng)目的土儲(chǔ)變現(xiàn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，提升了經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)了共贏。

    報(bào)告期內(nèi)，公司在上海等核心都市圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入加速開(kāi)發(fā)階段。上海四大內(nèi)環(huán)項(xiàng)目進(jìn)展順利，進(jìn)入開(kāi)發(fā)和銷售節(jié)點(diǎn)。其中，新湖明珠城三期四標(biāo)于第四季度進(jìn)入預(yù)售階段，實(shí)現(xiàn)銷售收入近60億元；青藍(lán)國(guó)際二期于2021年1月首開(kāi)，實(shí)現(xiàn)銷售收入38億元，公司預(yù)計(jì)2021年年底將加推，全年將實(shí)現(xiàn)合同銷售收入近57億元。

    年報(bào)顯示，新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)開(kāi)發(fā)面積約200萬(wàn)平方米，增值潛力巨大，同時(shí)在長(zhǎng)三角投入一級(jí)土地開(kāi)發(fā)達(dá)1000多萬(wàn)平方米，這為公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。新湖中寶表示，將繼續(xù)聚焦以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域。目前公司在上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域有2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，后續(xù)將迎來(lái)業(yè)績(jī)集中爆發(fā)釋放期

    全面滿足房企融資新規(guī)

    “三條紅線”關(guān)系到企業(yè)的融資，所以在關(guān)注經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)與否的同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)涉房上市公司的資產(chǎn)負(fù)債表也尤為關(guān)注。

    所謂“三條紅線”政策，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%以及現(xiàn)金短債比不得小于1倍。按照這“三條紅線”，監(jiān)管部門(mén)將把試點(diǎn)房企分為四檔管理，每降低一檔，此后的有息負(fù)債規(guī)模增速上限將增加5%。

    年報(bào)顯示，新湖中寶在轉(zhuǎn)型發(fā)展中前瞻有序降低財(cái)務(wù)杠桿，截至期末，公司全面滿足房企融資新規(guī)三項(xiàng)主要指標(biāo)的綠色檔要求，沒(méi)觸及“三條紅線”。

    數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，公司賬面資產(chǎn)負(fù)債率71.60%，同比下降3.98個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)收類款項(xiàng)206億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.52%，負(fù)債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平。凈負(fù)債率0.96，較期初下降近一半，處于行業(yè)低位?，F(xiàn)金短債比為1.01，完成指標(biāo)要求。這也充分說(shuō)明在當(dāng)前行業(yè)大背景下，公司有能力和實(shí)力應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化。

    期內(nèi)，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，流動(dòng)性充裕。截至報(bào)告期末，公司貨幣資金余額169.21億元；有息負(fù)債合計(jì)539.97億元，占總資產(chǎn)的39.80%，同比減少227.82億元。其中，有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)168.22億元，占比31.15%，一年以上有息負(fù)債371.76億元，占比68.85%。

    按融資機(jī)構(gòu)分：銀行借款占比有較大幅度提升，達(dá)61.72%，公司債占比27.44%，其他類型借款占比10.84%。公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)大幅流入，全年凈流入50.39億元，同比增加122.24%。綜合各項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)顯示，公司持續(xù)保持杠桿克制和財(cái)務(wù)自律，并得到了資本市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。