不懼股價(jià)下跌上市房企掀增持回購(gòu)潮

    “房企分兩種，一種是缺錢的，另一種是特別缺錢的”。這雖是一句調(diào)侃，卻也折射出當(dāng)前房企的現(xiàn)狀，任何融資政策的變動(dòng)，甚至是傳聞，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大影響。前不久傳出的棚改融資收緊的風(fēng)聲，就讓上市房企的股價(jià)承受了很大壓力。

    6月前后，中國(guó)恒大、碧桂園等個(gè)股的最大下跌幅度都在20%左右，以回購(gòu)、增持為主的護(hù)盤行動(dòng)隨之開啟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期，中國(guó)恒大、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等多家上市房企均拿出真金白銀回購(gòu)或增持股份，向市場(chǎng)傳遞信心。

    中國(guó)恒大二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)近期止跌企穩(wěn)，公司闊綽的回購(gòu)發(fā)揮了應(yīng)有的作用。

    7月11日，中國(guó)恒大再次公告，當(dāng)日斥資2.72億港元回購(gòu)1283.9萬(wàn)股，占總股本的0.097%。這是中國(guó)恒大近7個(gè)交易日的第6次回購(gòu)，累計(jì)耗資25.66億港元，回購(gòu)1.23億股，占總股本的0.934%。

    中國(guó)恒大有回購(gòu)的傳統(tǒng)，2014年以來(lái)每年均有此類操作。截至今年7月11日，中國(guó)恒大自上市以來(lái)，累計(jì)回購(gòu)股份82次，共計(jì)47.71億股，共耗資264.82億港元。

    中國(guó)恒大在2017年9次回購(gòu)，多集中在4月下旬，共耗資62.88億港元，回購(gòu)7.23億股，占當(dāng)時(shí)總股本的5.24%。2016年，中國(guó)恒大回購(gòu)3次，累計(jì)耗資8.22億港元。上市以來(lái)最大手筆的回購(gòu)出現(xiàn)在2015年，中國(guó)恒大回購(gòu)股份37次，共19.23億股，累計(jì)耗資達(dá)102.99億港元。2014年，中國(guó)恒大回購(gòu)了26次，累計(jì)耗資58.51億港元。此外，中國(guó)恒大在2011年回購(gòu)一次，耗資6.58億港元。

    碧桂園在6月25日~6月27日曾連續(xù)3天跌幅在5%以上，公司也采取回購(gòu)的方式穩(wěn)定股價(jià)。6月27日~6月29日，碧桂園共計(jì)回購(gòu)5300萬(wàn)股，耗資6.97億港元。除此之外，碧桂園間接全資附屬公司貴能也在6月28日~7月5日之間，購(gòu)買了碧桂園1.07億股，這一部分股份將用于員工獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。

    回購(gòu)及子公司增持的效果也較為明顯，碧桂園6月29日當(dāng)天大漲11.29%，近幾個(gè)交易日也較為穩(wěn)定。

    碧桂園近年來(lái)也多次回購(gòu)。2016年，碧桂園回購(gòu)了138次，數(shù)量達(dá)到10.86億股，耗資超過(guò)40億港元。2017年，碧桂園回購(gòu)35次，數(shù)量2.22億股，耗資14億港元。

    龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂均采用了增持的方式。龍湖集團(tuán)7月6日公告，公司主要股東CharmTalent在7月3日~7月6日于公開市場(chǎng)增持了237.7萬(wàn)股，平均價(jià)格為20.34港元/股。在5月底，CharmTalent已經(jīng)增持了554.35萬(wàn)股。CharmTalent最終由吳氏家族信托全資擁有，該信托的設(shè)立人正是龍湖集團(tuán)的實(shí)際控制人、董事會(huì)主席吳亞軍。此次增持后，CharmTalent持有龍湖集團(tuán)的比例升至43.91%。

    中國(guó)金茂的公告顯示，為彰顯對(duì)公司信心和對(duì)公司股票投資價(jià)值的認(rèn)可，公司執(zhí)行董事、管理層于6月28日進(jìn)一步以自有資金購(gòu)入公司162萬(wàn)股，平均價(jià)格3.77港元/股。中國(guó)金茂也在回購(gòu)，6月26日~6月27日回購(gòu)了1700萬(wàn)股，耗資6591萬(wàn)港元。