融創(chuàng)與中信金融資產再度攜手 助力北京融創(chuàng)壹號院開發(fā)建設

    本報訊 （記者王麗新）

    1月27日，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布公告，集團與中誠信托已就北京融創(chuàng)壹號院涉及債務簽署重組協(xié)議，確認集團之前已支付的16.35億元用于清償本金，違約金全部減免，自借款日起全周期融資成本大幅降低至約4.12%，債務還款期限為4年。本次債務重組的完成，將為北京融創(chuàng)壹號院項目提供更加穩(wěn)固的財務界面支持。

    據(jù)了解，本次債務重組還得到了中信金融資產的大力支持，中信金融資產與中誠信托已就上述債務達成債權轉讓相關交易安排，為債務重組的成功奠定了重要基礎。接下來，融創(chuàng)會與中信金融資產一起合作推進項目的開發(fā)建設，共同打造壹號院產品系的標桿項目。

    “北京融創(chuàng)壹號院是融創(chuàng)優(yōu)質資產的代表之一，這次債務重組體現(xiàn)出頭部AMC對該項目的充分認可。”一位市場分析人士表示，有了頭部AMC的加持，將對項目的持續(xù)高品質開發(fā)形成有力支撐，項目有望成為金融支持地產的又一典型案例。

    融創(chuàng)壹號院位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園板塊成熟豪宅區(qū)，區(qū)域近十年未有新增土地供應。項目與朝陽公園一路之隔，擁有稀缺的景觀資源，周邊更環(huán)繞CBD、三里屯、燕莎、麗都等大型商圈，商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面均享有成熟配套。項目在產品上精益求精，外立面采用大面積的玻璃幕墻輔以暖色石材與輕質金屬線腳，形成震撼寬景視覺沖擊，近百米樓距，納藏四園六院，打造了“CBD公園里的花園”，室內空間引入16個科技系統(tǒng)，融入40類工藝，全方位提升居住體驗。

    自入市后，融創(chuàng)壹號院也憑借好產品持續(xù)贏得市場，2023年9月首次開盤即熱銷，2024年也多次上榜北京豪宅月度銷售榜單。目前，融創(chuàng)壹號院項目工程進度有序進行中，高品質實景展示將于今年下半年陸續(xù)呈現(xiàn)。在本次AMC加持、市場持續(xù)恢復及產品力持續(xù)提升的利好疊加下，項目將迎來更好市場前景。

    值得注意的是，北京融創(chuàng)壹號院已是融創(chuàng)與中信金融資產三年來的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹號院三開三罄，熱銷215億元，成為全市年度銷售額TOP3的住宅項目。上海壹號院二批次今年1月入市，熱銷66億元，去化率超96%，亦以高品質在激烈競爭中脫穎而出。此次，雙方合作再次加深，體現(xiàn)出頭部AMC對融創(chuàng)優(yōu)質資產和產品力的持續(xù)認可。

    數(shù)據(jù)顯示，截至目前融創(chuàng)已與中信金融資產、東方資產、中國長城資產等多家頭部AMC達成密集合作，合作落地規(guī)模超過300億元。這些合作，為融創(chuàng)于北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個優(yōu)質項目的高品質開發(fā)，形成更強保障。

    在項目端頻傳利好同時，融創(chuàng)集團整體經營恢復也迎來里程碑事件。1月21日，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內債重組宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內公司債券整體重組的房企。公司債務風險的順利化解，也將為后續(xù)更多優(yōu)質項目的經營創(chuàng)造更佳條件。

    “融創(chuàng)現(xiàn)在被認為是行業(yè)紓困化險最努力的房企，也確實不斷取得新進展，有力提振了各方的信心。”一位市場分析人士稱，隨著債務風險逐漸化解，一個個重點項目經營界面改善，如果市場在政策支持下逐漸企穩(wěn)，融創(chuàng)的經營相比之下更快的恢復也是值得期待的。

（編輯 張偉）