深圳部分銀行跟進(jìn)二手房成交參考價(jià)

    深圳多家銀行近日下發(fā)通知，將深圳住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)。記者昨日從建行深圳分行客戶經(jīng)理處獲悉，該行已經(jīng)于2月23日起開始按此施行，但具體如何操作，還要再等相關(guān)細(xì)則。

    據(jù)了解，目前有光大銀行深圳分行、建行深圳分行、農(nóng)行深圳分行開始“掛鉤”二手房成交參考價(jià)，深圳地區(qū)其他商業(yè)銀行還在觀望中。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年深圳一二手住房分別上漲了4.1%、14.1%，形成價(jià)格倒掛。

    面對(duì)這樣的非理性熱度，2021年初，深圳的樓市調(diào)控政策走在了全國前列。2月8日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，提出建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期予以發(fā)布，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

    據(jù)悉，這是深圳首次出臺(tái)政策干預(yù)二手住宅交易價(jià)格。而“參考價(jià)格”這一機(jī)制將如何影響樓市以及銀行房貸市場(chǎng)，也迅速成為市場(chǎng)與消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

    深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在解讀這一機(jī)制時(shí)表示，銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但如果價(jià)格太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新，目前暫定一年一更新。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布，暫時(shí)會(huì)給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對(duì)公布的指導(dǎo)價(jià)格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時(shí)不知如何決策實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格、貸款評(píng)估價(jià)。

    “參考依據(jù)是個(gè)不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導(dǎo)價(jià)多少的區(qū)間可作參考，諸如此類的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都有待厘清。”李宇嘉認(rèn)為，從風(fēng)控的角度看，銀行自身的評(píng)估體系已較成熟，原本就有貸款評(píng)估價(jià)模式和評(píng)估隊(duì)伍，此次指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)初衷是穩(wěn)定市場(chǎng)，但商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行參考，還需要通過實(shí)踐來考驗(yàn)。