多地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺 重拳打擊市場亂象

    本報記者 侯捷寧 見習(xí)記者 楊潔

    今年以來，全國多地對房地產(chǎn)調(diào)控力度不松勁，通過層層加碼，對房地產(chǎn)市場亂象重拳出擊，“打擊市場亂象”“規(guī)范市場秩序”已成為多地樓市調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一。

    4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》在嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象方面提到，“嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象”；3月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在整治規(guī)范市場秩序方面提到“規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布行為”；3月8日，海南省發(fā)布《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》，提出“全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為”；1月21日，上海市發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，“嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序”，“加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?rdquo;。

    “房地產(chǎn)市場各類亂象長期存在，多地出臺措施規(guī)范市場秩序，進一步體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場堅決嚴(yán)格調(diào)控的政策導(dǎo)向，有助于更加徹底地落實‘房住不炒’政策，提升對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果。”蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“上述舉措若嚴(yán)格落地，將壓降部分非剛需的購房需求，壓制房價，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)合理運行。”

    資深美股投資人，AnlanCapital執(zhí)行董事陳達在接受《證券日報》記者采訪時表示，很多二手房的定價由房東或市場來決定，房東的定價大多是以同一小區(qū)的掛牌價格作為參考，而房東看到的掛牌價格都是來自中介網(wǎng)站，這些價格可能存在水分，房源也不一定真實，中介有操縱二手房價的能力和可能性，所以虛假房源一定要遏制，也是重點打擊的對象。

    “大力監(jiān)管中介行業(yè)，最主要的目的還是要掌握房地產(chǎn)市場的定價權(quán)，對房價進行精準(zhǔn)的調(diào)控。”陳達說。

    值得注意的是，目前已有多地建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從各地的調(diào)控政策內(nèi)容看，二手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地產(chǎn)炒作氛圍濃郁的區(qū)域，投資客聚集，價格管控的確有利于市場的穩(wěn)定。從市場趨勢看，預(yù)計全國一線、二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能“加碼”二手房價格掛牌管控。從政策效果看，深圳等城市出現(xiàn)了二手房報價下調(diào)現(xiàn)象，預(yù)計在政策持續(xù)“打補丁”下，近期房價上漲趨勢將明顯放緩。

    監(jiān)管部門在開展整治工作，打擊房地產(chǎn)市場“害群之馬”方面也毫不手軟。比如，今年以來，?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場亂象，目前共立案查處房地產(chǎn)案件7宗，結(jié)案1宗，罰款98.8萬元；據(jù)上海房管局3月9日發(fā)布的消息，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，上海市區(qū)房管、市場監(jiān)管和城管執(zhí)法等部門堅持管執(zhí)聯(lián)動，加大行政監(jiān)管和執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處了一批違法違規(guī)案件，并通報6起典型案例。

    談及接下來在凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，遏制房地產(chǎn)市場亂象滋生方面，還需如何發(fā)力，陶金認(rèn)為，一是需要加大對違法違規(guī)行為的懲處力度，公開曝光典型案例，對其進行足量的處罰有助于產(chǎn)生更大的負(fù)向激勵，減少此類行為的發(fā)生；二是需要形成常態(tài)化的監(jiān)控機制和制度化的管制辦法，形成更加細(xì)密的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，維護消費者的合法權(quán)益。

    “目前來看，還需強化對二手房的監(jiān)管，同時對于各類自媒體和各類微信群推廣樓盤等消息或炒作等行為，需要積極給予關(guān)注。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者說。

（編輯 上官夢露）