杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創(chuàng)新高

    本報記者 吳文婧 見習記者 馮思婕

    經(jīng)過5月7日、8日兩天激烈的競拍，杭州首批集中供地出讓結(jié)束，公開資料顯示，本次共成功出讓57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建筑面積757.2萬平方米，總成交額達1178.21億元。

    超七成地塊封頂競自持

    據(jù)統(tǒng)計，杭州首批集中供地的57宗地塊中，有41宗地塊拍至封頂，進入“火拼”自持比例的階段，其中12宗自持比例超過20%。

    值得一提的是，杭州主城區(qū)的祥符東商住地塊，在激烈競價38輪后，由建發(fā)房產(chǎn)競得，自持高達38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%，扣除自持比例，可售住宅建面占比僅11%左右，大幅擠壓了利潤空間。”有地產(chǎn)人士向記者表示：“如此高的拿地成本，可見開發(fā)商的決心。”

    而在還未進入限購區(qū)域的臨安區(qū)出讓的12宗地塊中，出現(xiàn)了自持比例新高。城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得，自持比例40%，這是近兩年來杭州“雙限”實行下最高的自持比例。

    此外，總價最高的地塊位于未來科技城綠汀路TOD地塊，由央企華潤以總價111.6億元拿下，溢價率29.91%封頂，自持4%。

    事實上，此次“土拍大戰(zhàn)”的火熱在開啟前已初露端倪。5月6日晚間，在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價率封頂，12宗進入自持比例投報階段。

    房企搶地熱情高漲，無疑與杭州樓市的活躍相關(guān)。近年來，杭州一直是全國范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市，為了讓一度“過熱”的樓市降溫，杭州樓市調(diào)控政策不斷加碼。

    看懂App高級經(jīng)濟師周正國向記者表示：“熱點城市土地市場歷來不缺投資。從宏觀角度看，住宅市場“兩集中”政策防止的是土地市場失控。”

    “土地集中供應增加了選擇性，新房上市集中度高，競爭激烈，有利于抑制房價上漲；土地供應時間間隔大，上市條件準備可以更理性充分些，‘一地一策’更有針對性。”周正國稱，“土地集中供應，是土地全國市場的一次整體調(diào)整，有利于數(shù)據(jù)的搜集，有利于宏觀調(diào)控，是地方政府分散交易與全國統(tǒng)一調(diào)控的協(xié)調(diào)。”

    本土房企收獲頗豐

    從土地拍賣結(jié)果來看，無論是拿地數(shù)量還是拿地金額，融信都攬下頭獎，與此同時，浙系房企在這場“搶地大戰(zhàn)”中表現(xiàn)不俗。

    此次集中供地，濱江集團共競得5宗地塊，拿地金額名列前茅，其中包括受關(guān)注最高的錢江新城二期的2宗宅地，該項目臨近江河匯流區(qū)，為濱江與融信聯(lián)合競得，成交總價合計超過128億元，溢價率30%，自持17%。

    濱江集團相關(guān)人士表示，此次拿地為未來在大本營的深耕夯實基礎。其中，錢江新城二期寶地的獲得，將進一步捍衛(wèi)濱江集團在高端住宅領(lǐng)域的話語權(quán)以及持續(xù)深耕錢塘江兩岸的決心。

    宋都股份斬獲了包括主城區(qū)、富陽區(qū)在內(nèi)的5宗地塊。值得一提的是，5宗地塊均為宋都單獨拿地。近年來，在“以客戶為導向，一切為營銷服務，以財務為基石，以品質(zhì)為核心價值”的戰(zhàn)略指引下，宋都股份以杭州為中心，深耕長三角優(yōu)勢區(qū)域，并適當拓展西南地區(qū)，穩(wěn)健發(fā)展。

    北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超向記者表示：“一次性出讓多宗土地，便于資金充足的企業(yè)有計劃性的拿地，對于現(xiàn)金流充足、融資能力強的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的企業(yè)生存空間將會越來越小，市場繼續(xù)呈現(xiàn)‘強者恒強’的格局。”

    前述地產(chǎn)人士向記者坦言，盡管高溢價、高自持會導致利潤空間受到擠壓，但是在高度活躍的杭州房地產(chǎn)市場保有一定的占有率、打造出口碑項目更為重要，因此競得心儀的地塊對房企來說具有戰(zhàn)略意義。

    杭州第二批計劃出讓住宅用地約3500畝，擬于6月份公告；第三批計劃出讓住宅用地約2600畝，擬于12月份公告。“杭州宅地已經(jīng)空窗許久，不少房企土儲告急，參與首批集中供地才有可能在今年開盤、流轉(zhuǎn)銷售，所以競爭尤其激烈，預計年中第二次集中供地競爭壓力會相對減小。”前述地產(chǎn)人士表示。