低折扣法拍房點(diǎn)燃市場熱度 北京5月購房差價(jià)共4.49億元

    本報(bào)記者 矯月

    2021年5月，全國重點(diǎn)監(jiān)測67城新房在線均價(jià)16163元/㎡，環(huán)比下跌0.18%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16122元/㎡，環(huán)比上漲0.06%，全國67城中有30城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

    新房、二手房房價(jià)穩(wěn)定浮動，而法拍房則在房地產(chǎn)賽道上持續(xù)以折扣優(yōu)勢點(diǎn)燃市場熱度。

    根據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院5月北京法拍房市場報(bào)告顯示2021年5月，北京法拍房市場共計(jì)掛牌上拍房源469套，環(huán)比上月增長12.14%，總市值108.93億元，掛牌面積965769.55㎡；成交法拍房201套，環(huán)比上月增長13.56%，成交總價(jià)16.47億元，成交面積39722.53㎡；平均折扣8.2折，帶來4.49億元購房差價(jià)，成交率55.99%，共1384人參拍，出價(jià)11569次，平均6.89人爭搶1套法拍房。

    據(jù)了解，北京法拍房市場熱度區(qū)域分布呈“南熱北溫”形態(tài)，城南門頭溝區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)等城區(qū)法拍熱度超過了懷柔區(qū)、延慶區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等北城城區(qū)。在5月北京市法拍市場成交的201套房源中，一拍成交占比最大82.76%；自由購房源占比17.91%，相較2021年前4月，占比有所下降，這是由于昌平區(qū)和大興區(qū)法拍房在5月納入到北京市限購范圍所致；7-9折成交的法拍房依舊為主流價(jià)位；朝陽區(qū)成交法拍房40套成為北京法拍房大區(qū)，值得一提的是，房山區(qū)法拍房憑借低總價(jià)、低折扣的優(yōu)勢，成為了購房者安家北京的綠色通道，5月成交法拍房達(dá)28套，成為北京法拍房第二大區(qū)；從成交價(jià)格區(qū)間來看，500萬元以下的剛需房產(chǎn)成市場主流；從成交面積來看，90㎡以下的小戶型熱度最高。

    截至2021年6月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源482套，環(huán)比增13.15%，掛牌總市值93.55億元，掛牌總面積361132.89㎡，其中，自由購房源81套，占比16.80%。通州區(qū)上拍140套法拍房（合生世界村批量上拍120套），成為最大供給城區(qū)；懷柔區(qū)起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍價(jià)300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共287套；90㎡以下的小戶型和140㎡-200㎡的改善住宅成為下月待拍主力房源。

    隨著存量房時(shí)代的到來，法拍房的數(shù)量突飛猛進(jìn)，在房產(chǎn)賽道上成為了一匹動力十足的黑馬。“撿漏”低價(jià)房產(chǎn)成為了非常多購房者入局的最終目的。

    根據(jù)瀚海法拍網(wǎng)日前發(fā)布的《2021法拍房拍房行為調(diào)查報(bào)告》，8成購房者因低價(jià)選擇法拍房，38.83%的購房者期望以市場價(jià)6折的優(yōu)惠購買到法拍房。瀚海數(shù)據(jù)研究院劉歡表示：“過高的價(jià)格期待往往會讓購房者錯過優(yōu)質(zhì)法拍房產(chǎn)，拍房過程中，正確的認(rèn)知房產(chǎn)價(jià)值尤為重要。”

（編輯 張偉）